Huiswaardemeter
Straatbeeld van Granaatstraat 39A, 1074HL Amsterdam

Woningwaarde Granaatstraat 39A

1074HL Amsterdam

39 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 9.962Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.524
+1,2%
[ € 341.901 – € 435.147 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.395[ € 347.125 – € 383.665 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.118[ € 391.210 – € 432.390 ]

Wat is mijn huis waard?

Granaatstraat 39A in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 388.524 (€ 9.962 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 672Sinds mei +0,2%
+€ 4.62112 maanden +1,2%
€ -11.65912 mnd vs. NL -3,0%
Granaatstraat 39A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.524 voor Granaatstraat 39A in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Granaatstraat 39A in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.118. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 388.524.

Verwachte verkoopprijs Granaatstraat 39A
€ 413.118[ € 391.210 – € 432.390 ]
Verkoper houdt over€ 407.324−€ 5.794 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.530+€ 10.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.544
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.324

Wat is de verwachte vraagprijs?

Granaatstraat 39A in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.395. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.369 per m².

Verwachte vraagprijs Granaatstraat 39A
Onder gem. in Zuid PijpBoven gem.
€ 365.395[ € 347.125 – € 383.665 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.369[ € 8.901 – € 9.838 ]
Gem. vraagprijs in Zuid Pijp
€ 744.000[ € 495.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Granaatstraat 39A adviseren wij in een bod van € 413.118, dat 13,1% boven de verwachte vraagprijs van € 365.395 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.524+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.118+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.774+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Granaatstraat 39A zal in bij een vraagprijs van € 365.395 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Granaatstraat 39A in Amsterdam bedragen € 1.980 per maand bij een woningwaarde van € 388.524. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 194.000€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.980/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.900
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.980
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Granaatstraat 39A

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte39 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.524
Verwachte verkoopprijs€ 413.118
Verwachte vraagprijs€ 365.395
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDiamantbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diamantbuurt besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.520 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (5%)
C (37%)
D (25%)
E (11%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Diamantbuurt

Diamantbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diamantstraat 115, 1074GC Amsterdam
Diamantstraat 115
1925 · 45 m²
€ 526.604
Straatbeeld van Smaragdstraat 11, 1074HC Amsterdam
Smaragdstraat 11
1925 · 54 m²
€ 478.164
Straatbeeld van Jan Lievensstraat 42-H, 1074TS Amsterdam
Jan Lievensstraat 42-H
1922 · 65 m²
€ 630.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.524 is Granaatstraat 39A een van de meer betaalbare woningen in Diamantbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Granaatstraat 39A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Granaatstraat 39A in Amsterdam.

Wat is Granaatstraat 39A in Amsterdam waard?
Granaatstraat 39A in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.524 (bandbreedte € 341.901 – € 435.147). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Diamantbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Granaatstraat 39A in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Granaatstraat 39A in Amsterdam is in juni 2026 € 365.395 (bandbreedte € 347.125 – € 383.665). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.962.
Hoeveel moet ik overbieden op Granaatstraat 39A in Amsterdam?
Voor Granaatstraat 39A adviseren wij een bod van € 413.118 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Granaatstraat 39A in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Granaatstraat 39A in Amsterdam bedragen € 2.067 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.524 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.900 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 89 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Granaatstraat 39A in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Granaatstraat 39A in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.621) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Granaatstraat 39A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diamantbuurt is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Granaatstraat 39A ligt rond € 388.524. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Granaatstraat 39A?
Huishoudens in de buurt van Granaatstraat 39A besteden in juni 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).