Huiswaardemeter

Woningwaarde Granaatstraat 38

1074HN Amsterdam

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 8.113Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.500
+2,1%
[ € 535.480 – € 681.520 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 572.271[ € 543.657 – € 600.885 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 642.943[ € 603.459 – € 666.982 ]

Wat is mijn huis waard?

Granaatstraat 38 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.500 (€ 8.113 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.053Sinds september +0,2%
+€ 12.51912 maanden +2,1%
€ -10.57012 mnd vs. NL -1,8%
Granaatstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.500 voor Granaatstraat 38 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Granaatstraat 38 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 642.943. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 608.500.

Verwachte verkoopprijs Granaatstraat 38
€ 642.943[ € 603.459 – € 666.982 ]
Verkoper houdt over€ 634.621−€ 8.322 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 657.952+€ 15.009 kosten koper
Verkoopprijs€ 642.943
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.072
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 634.621

Wat is de verwachte vraagprijs?

Granaatstraat 38 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 572.271. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.630 per m².

Verwachte vraagprijs Granaatstraat 38
Onder gem. in Zuid PijpBoven gem.
€ 572.271[ € 543.657 – € 600.885 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.630[ € 7.249 – € 8.012 ]
Gem. vraagprijs in Zuid Pijp
€ 546.000[ € 425.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Granaatstraat 38 adviseren wij in een bod van € 642.943, dat 12,3% boven de verwachte vraagprijs van € 572.271 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.500+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 642.943+12,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 675.090+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Granaatstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 572.271 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Granaatstraat 38 in Amsterdam bedragen € 3.076 per maand bij een woningwaarde van € 608.500. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.076/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.976
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.076
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.071.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Granaatstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.500
Verwachte verkoopprijs€ 642.943
Verwachte vraagprijs€ 572.271
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDiamantbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diamantbuurt besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.520 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (6%)
C (37%)
D (24%)
E (11%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Diamantbuurt

Diamantbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jozef Israëlskade 384, 1074SP Amsterdam
Jozef Israëlskade 384
1925 · 66 m²
€ 628.083
Straatbeeld van Jan Lievensstraat 42-H, 1074TS Amsterdam
Jan Lievensstraat 42-H
1922 · 65 m²
€ 633.755
Straatbeeld van Smaragdstraat 45, 1074HE Amsterdam
Smaragdstraat 45
1925 · 62 m²
€ 529.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Granaatstraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 608.500 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Diamantbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Granaatstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Granaatstraat 38 in Amsterdam.

Wat is Granaatstraat 38 in Amsterdam waard?
Granaatstraat 38 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.500 (bandbreedte € 535.480 – € 681.520). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Diamantbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Granaatstraat 38 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Granaatstraat 38 in Amsterdam is in oktober 2026 € 572.271 (bandbreedte € 543.657 – € 600.885). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.113.
Hoeveel moet ik overbieden op Granaatstraat 38 in Amsterdam?
Voor Granaatstraat 38 adviseren wij een bod van € 642.943 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Granaatstraat 38 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Granaatstraat 38 in Amsterdam bedragen € 3.076 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.500 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.976 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Granaatstraat 38 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Granaatstraat 38 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.519) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Granaatstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diamantbuurt is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Granaatstraat 38 ligt rond € 608.500. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Granaatstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Granaatstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).