Huiswaardemeter

Woningwaarde Granaatstraat 64

1074HN Amsterdam

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 8.142Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 716.457
+2,1%
[ € 630.482 – € 802.432 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 754.451[ € 713.070 – € 788.130 ]

Wat is mijn huis waard?

Granaatstraat 64 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 716.457 (€ 8.142 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.240Sinds september +0,2%
+€ 14.74012 maanden +2,1%
€ -12.44512 mnd vs. NL -1,8%
Granaatstraat 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 716.457 voor Granaatstraat 64 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Granaatstraat 64 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 754.451. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 716.457.

Verwachte verkoopprijs Granaatstraat 64
€ 754.451[ € 713.070 – € 788.130 ]
Verkoper houdt over€ 744.902−€ 9.549 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 771.690+€ 17.239 kosten koper
Verkoopprijs€ 754.451
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.299
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 744.902

Wat is de verwachte vraagprijs?

Granaatstraat 64 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 675.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.670 per m².

Verwachte vraagprijs Granaatstraat 64
Onder gem. in Zuid PijpBoven gem.
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.670[ € 7.287 – € 8.054 ]
Gem. vraagprijs in Zuid Pijp
€ 546.000[ € 425.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Granaatstraat 64 adviseren wij in een bod van € 754.451, dat 11,8% boven de verwachte vraagprijs van € 675.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 716.457+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 754.451+11,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 792.174+17,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Granaatstraat 64 zal in bij een vraagprijs van € 675.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Granaatstraat 64 in Amsterdam bedragen € 3.611 per maand bij een woningwaarde van € 716.457. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 916.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.504
OZB€ 31
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.261.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Granaatstraat 64

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 716.457
Verwachte verkoopprijs€ 754.451
Verwachte vraagprijs€ 675.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDiamantbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diamantbuurt besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.520 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (6%)
C (37%)
D (24%)
E (11%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Diamantbuurt

Diamantbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jozef Israëlskade 384, 1074SP Amsterdam
Jozef Israëlskade 384
1925 · 66 m²
€ 628.083
Straatbeeld van Jan Lievensstraat 42-H, 1074TS Amsterdam
Jan Lievensstraat 42-H
1922 · 65 m²
€ 633.755
Straatbeeld van Smaragdstraat 45, 1074HE Amsterdam
Smaragdstraat 45
1925 · 62 m²
€ 529.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 716.457 ligt Granaatstraat 64 een stuk boven het buurtgemiddelde in Diamantbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Granaatstraat 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Granaatstraat 64 in Amsterdam.

Wat is Granaatstraat 64 in Amsterdam waard?
Granaatstraat 64 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 716.457 (bandbreedte € 630.482 – € 802.432). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Diamantbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Granaatstraat 64 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Granaatstraat 64 in Amsterdam is in oktober 2026 € 675.000 (bandbreedte € 641.250 – € 708.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.142.
Hoeveel moet ik overbieden op Granaatstraat 64 in Amsterdam?
Voor Granaatstraat 64 adviseren wij een bod van € 754.451 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Granaatstraat 64 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Granaatstraat 64 in Amsterdam bedragen € 3.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 716.457 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.504 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Granaatstraat 64 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Granaatstraat 64 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.740) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Granaatstraat 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diamantbuurt is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Granaatstraat 64 ligt rond € 716.457. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Granaatstraat 64?
Huishoudens in de buurt van Granaatstraat 64 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).