Huiswaardemeter

Woningwaarde Amsteldijk 38-H

1074HV Amsterdam

134 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 28.734Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 3.850.360
+2,1%
[ € 3.388.317 – € 4.312.403 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 3.639.855[ € 3.457.862 – € 3.821.848 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 4.044.157[ € 3.824.395 – € 4.226.964 ]

Wat is mijn huis waard?

Amsteldijk 38-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 3.850.360 (€ 28.734 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.664Sinds september +0,2%
+€ 79.21512 maanden +2,1%
€ -66.88412 mnd vs. NL -1,8%
Amsteldijk 38-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 3.850.360 voor Amsteldijk 38-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amsteldijk 38-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 4.044.157. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 3.850.360.

Verwachte verkoopprijs Amsteldijk 38-H
€ 4.044.157[ € 3.824.395 – € 4.226.964 ]
Verkoper houdt over€ 3.998.421−€ 45.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 4.127.190+€ 83.033 kosten koper
Verkoopprijs€ 4.044.157
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 44.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 3.998.421

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amsteldijk 38-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 3.639.855. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 27.163 per m².

Verwachte vraagprijs Amsteldijk 38-H
Onder gem. in buurt WillibrordusbuurtBoven gem.
€ 3.639.855[ € 3.457.862 – € 3.821.848 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 27.163[ € 25.805 – € 28.521 ]
Gem. vraagprijs in buurt Willibrordusbuurt
€ 757.500[ € 575.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amsteldijk 38-H adviseren wij in een bod van € 4.044.157, dat 11,1% boven de verwachte vraagprijs van € 3.639.855 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 3.850.360+5,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 4.044.157+11,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 4.246.365+16,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amsteldijk 38-H zal in bij een vraagprijs van € 3.639.855 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amsteldijk 38-H in Amsterdam bedragen € 19.085 per maand bij een woningwaarde van € 3.850.360. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 4.050.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 19.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 18.829
OZB€ 169
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 19.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 6.778.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amsteldijk 38-H

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte134 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 3.850.360
Verwachte verkoopprijs€ 4.044.157
Verwachte vraagprijs€ 3.639.855
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWillibrordusbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Willibrordusbuurt besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.660 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (13%)
C (20%)
D (11%)
E (8%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Willibrordusbuurt

Willibrordusbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

11,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sarphatipark 130-2, 1073EE Amsterdam
Sarphatipark 130-2
1888 · 98 m²
€ 784.232
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amsteldijk 38-H valt met een geschatte woningwaarde van € 3.850.360 duidelijk in het hogere segment van Willibrordusbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Amsteldijk 38-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amsteldijk 38-H in Amsterdam.

Wat is Amsteldijk 38-H in Amsterdam waard?
Amsteldijk 38-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 3.850.360 (bandbreedte € 3.388.317 – € 4.312.403). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Willibrordusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amsteldijk 38-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Amsteldijk 38-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 3.639.855 (bandbreedte € 3.457.862 – € 3.821.848). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 28.734.
Hoeveel moet ik overbieden op Amsteldijk 38-H in Amsterdam?
Voor Amsteldijk 38-H adviseren wij een bod van € 4.044.157 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amsteldijk 38-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Amsteldijk 38-H in Amsterdam bedragen € 19.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 3.850.360 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 18.829 uit hypotheeklasten, circa € 224 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amsteldijk 38-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amsteldijk 38-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 79.215) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amsteldijk 38-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Willibrordusbuurt is € 505.000. De geschatte marktwaarde van Amsteldijk 38-H ligt rond € 3.850.360. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amsteldijk 38-H?
Huishoudens in de buurt van Amsteldijk 38-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).