Huiswaardemeter

Woningwaarde Topaasstraat 11

1074SZ Amsterdam

94 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 7.594Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 713.855
+2,1%
[ € 628.192 – € 799.518 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 676.576[ € 642.747 – € 710.405 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 753.188[ € 713.449 – € 788.550 ]

Wat is mijn huis waard?

Topaasstraat 11 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 713.855 (€ 7.594 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.236Sinds september +0,2%
+€ 14.68612 maanden +2,1%
€ -12.40112 mnd vs. NL -1,8%
Topaasstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 713.855 voor Topaasstraat 11 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Topaasstraat 11 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 753.188. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 713.855.

Verwachte verkoopprijs Topaasstraat 11
€ 753.188[ € 713.449 – € 788.550 ]
Verkoper houdt over€ 743.653−€ 9.535 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 770.402+€ 17.214 kosten koper
Verkoopprijs€ 753.188
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.285
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 743.653

Wat is de verwachte vraagprijs?

Topaasstraat 11 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 676.576. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.198 per m².

Verwachte vraagprijs Topaasstraat 11
Onder gem. in Zuid PijpBoven gem.
€ 676.576[ € 642.747 – € 710.405 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.198[ € 6.838 – € 7.558 ]
Gem. vraagprijs in Zuid Pijp
€ 546.000[ € 425.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Topaasstraat 11 adviseren wij in een bod van € 753.188, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 676.576 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 713.855+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 753.188+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 790.847+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Topaasstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 676.576 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Topaasstraat 11 in Amsterdam bedragen € 3.599 per maand bij een woningwaarde van € 713.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 914.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.491
OZB€ 31
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.256.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Topaasstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 713.855
Verwachte verkoopprijs€ 753.188
Verwachte vraagprijs€ 676.576
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDiamantbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diamantbuurt besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.520 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (6%)
C (37%)
D (24%)
E (11%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Diamantbuurt

Diamantbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Lievensstraat 42-H, 1074TS Amsterdam
Jan Lievensstraat 42-H
1922 · 65 m²
€ 633.755
Straatbeeld van Jozef Israëlskade 384, 1074SP Amsterdam
Jozef Israëlskade 384
1925 · 66 m²
€ 628.083
Straatbeeld van Smaragdstraat 45, 1074HE Amsterdam
Smaragdstraat 45
1925 · 62 m²
€ 529.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 713.855 ligt Topaasstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Diamantbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Topaasstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Topaasstraat 11 in Amsterdam.

Wat is Topaasstraat 11 in Amsterdam waard?
Topaasstraat 11 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 713.855 (bandbreedte € 628.192 – € 799.518). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Diamantbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Topaasstraat 11 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Topaasstraat 11 in Amsterdam is in oktober 2026 € 676.576 (bandbreedte € 642.747 – € 710.405). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.594.
Hoeveel moet ik overbieden op Topaasstraat 11 in Amsterdam?
Voor Topaasstraat 11 adviseren wij een bod van € 753.188 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Topaasstraat 11 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Topaasstraat 11 in Amsterdam bedragen € 3.599 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 713.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.491 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Topaasstraat 11 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Topaasstraat 11 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.686) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Topaasstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diamantbuurt is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Topaasstraat 11 ligt rond € 713.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Topaasstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Topaasstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).