Huiswaardemeter

Woningwaarde Topaasstraat 50

1074TB Amsterdam

63 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 9.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 586.795
+2,1%
[ € 516.380 – € 657.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 553.045[ € 525.393 – € 580.697 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.604[ € 589.491 – € 651.542 ]

Wat is mijn huis waard?

Topaasstraat 50 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 586.795 (€ 9.314 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.016Sinds september +0,2%
+€ 12.07212 maanden +2,1%
€ -10.19312 mnd vs. NL -1,8%
Topaasstraat 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 586.795 voor Topaasstraat 50 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Topaasstraat 50 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.604. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 586.795.

Verwachte verkoopprijs Topaasstraat 50
€ 622.604[ € 589.491 – € 651.542 ]
Verkoper houdt over€ 614.505−€ 8.099 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.206+€ 14.602 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.604
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.849
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 614.505

Wat is de verwachte vraagprijs?

Topaasstraat 50 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 553.045. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.778 per m².

Verwachte vraagprijs Topaasstraat 50
Onder gem. in Zuid PijpBoven gem.
€ 553.045[ € 525.393 – € 580.697 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.778[ € 8.340 – € 9.217 ]
Gem. vraagprijs in Zuid Pijp
€ 546.000[ € 425.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Topaasstraat 50 adviseren wij in een bod van € 622.604, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 553.045 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 586.795+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.604+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.734+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Topaasstraat 50 zal in bij een vraagprijs van € 553.045 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Topaasstraat 50 in Amsterdam bedragen € 2.966 per maand bij een woningwaarde van € 586.795. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 787.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.966/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.870
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.966
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.033.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Topaasstraat 50

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 586.795
Verwachte verkoopprijs€ 622.604
Verwachte vraagprijs€ 553.045
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDiamantbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diamantbuurt besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.520 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (6%)
C (37%)
D (24%)
E (11%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Diamantbuurt

Diamantbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Lievensstraat 42-H, 1074TS Amsterdam
Jan Lievensstraat 42-H
1922 · 65 m²
€ 633.755
Straatbeeld van Smaragdstraat 45, 1074HE Amsterdam
Smaragdstraat 45
1925 · 62 m²
€ 529.139
Straatbeeld van Jozef Israëlskade 384, 1074SP Amsterdam
Jozef Israëlskade 384
1925 · 66 m²
€ 628.083
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Topaasstraat 50 ligt met een geschatte woningwaarde van € 586.795 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Diamantbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Topaasstraat 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Topaasstraat 50 in Amsterdam.

Wat is Topaasstraat 50 in Amsterdam waard?
Topaasstraat 50 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 586.795 (bandbreedte € 516.380 – € 657.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Diamantbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Topaasstraat 50 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Topaasstraat 50 in Amsterdam is in oktober 2026 € 553.045 (bandbreedte € 525.393 – € 580.697). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Topaasstraat 50 in Amsterdam?
Voor Topaasstraat 50 adviseren wij een bod van € 622.604 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Topaasstraat 50 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Topaasstraat 50 in Amsterdam bedragen € 2.966 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 586.795 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.870 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Topaasstraat 50 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Topaasstraat 50 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.072) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Topaasstraat 50?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diamantbuurt is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Topaasstraat 50 ligt rond € 586.795. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Topaasstraat 50?
Huishoudens in de buurt van Topaasstraat 50 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).