Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriusplein 9B-1

1075BG Amsterdam

Te koop
197 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2023Bouwjaar
€ 23.801Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 4.688.775
+1,2%
[ € 4.126.122 – € 5.251.428 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 4.475.000[ € 4.251.250 – € 4.698.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 4.920.540[ € 4.693.380 – € 5.187.420 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriusplein 9B-1 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 4.688.775 (€ 23.801 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.115Sinds mei +0,2%
+€ 55.76212 maanden +1,2%
€ -140.70712 mnd vs. NL -3,0%
Valeriusplein 9B-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 4.688.775 voor Valeriusplein 9B-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriusplein 9B-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 4.920.540. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 4.688.775.

Verwachte verkoopprijs Valeriusplein 9B-1
€ 4.920.540[ € 4.693.380 – € 5.187.420 ]
Verkoper houdt over€ 4.865.164−€ 55.376 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 5.021.101+€ 100.561 kosten koper
Verkoopprijs€ 4.920.540
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 54.126
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 4.865.164

Wat is de vraagprijs?

Valeriusplein 9B-1 in Amsterdam staat in te koop voor € 4.475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 22.716 per m².

Vraagprijs Valeriusplein 9B-1
Onder gem. in buurt Valeriusbuurt-OostBoven gem.
€ 4.475.000[ € 4.251.250 – € 4.698.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 22.716[ € 21.580 – € 23.852 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valeriusbuurt-Oost
€ 1.760.385[ € 700.000 – € 4.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriusplein 9B-1 adviseren wij in een bod van € 4.920.540, dat 10,0% boven de vraagprijs van € 4.475.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 4.688.775+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 4.920.540+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 5.166.567+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriusplein 9B-1 zal in bij een vraagprijs van € 4.475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriusplein 9B-1 in Amsterdam bedragen € 23.018 per maand bij een woningwaarde van € 4.688.775. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 2.344.000€ 7.033.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 23.018/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 22.929
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 23.018
Totaal betaald over 30 jaar€ 8.254.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriusplein 9B-1

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte197 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 4.688.775
Verwachte verkoopprijs€ 4.920.540
Vraagprijs€ 4.475.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtValeriusbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valeriusbuurt-Oost besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (33%)
B (10%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (5%)
G (9%)

Wonen in Valeriusbuurt-Oost

Valeriusbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johannes Verhulststraat 196-3, 1075HE Amsterdam
Johannes Verhulststraat 196-3
1909 · 73 m²
€ 888.841
Straatbeeld van Johannes Verhulststraat 203-H, 1075HA Amsterdam
Johannes Verhulststraat 203-H
1912 · 110 m²
€ 1.256.527
Straatbeeld van Valeriusstraat 111-2, 1075ER Amsterdam
Valeriusstraat 111-2
1905 · 187 m²
€ 1.768.816
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valeriusplein 9B-1 valt met een geschatte woningwaarde van € 4.688.775 duidelijk in het hogere segment van Valeriusbuurt-Oost. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Valeriusplein 9B-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriusplein 9B-1 in Amsterdam.

Wat is Valeriusplein 9B-1 in Amsterdam waard?
Valeriusplein 9B-1 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 4.688.775 (bandbreedte € 4.126.122 – € 5.251.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valeriusbuurt-Oost.
Wat is de vraagprijs van Valeriusplein 9B-1 in Amsterdam?
Valeriusplein 9B-1 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 4.475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 23.801.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriusplein 9B-1 in Amsterdam?
Voor Valeriusplein 9B-1 adviseren wij een bod van € 4.920.540 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriusplein 9B-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriusplein 9B-1 in Amsterdam bedragen € 24.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 4.688.775 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 22.929 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 1.078 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriusplein 9B-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriusplein 9B-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 55.762) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriusplein 9B-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valeriusbuurt-Oost is € 1.436.000. De geschatte marktwaarde van Valeriusplein 9B-1 ligt rond € 4.688.775. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriusplein 9B-1?
Huishoudens in de buurt van Valeriusplein 9B-1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).