Huiswaardemeter
Straatbeeld van Johannes Verhulststraat 196-3, 1075HE Amsterdam

Woningwaarde Johannes Verhulststraat 196-3

1075HE Amsterdam

73 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 12.231Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 892.855
+1,4%
[ € 785.712 – € 999.998 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 847.433[ € 805.061 – € 889.805 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 940.712[ € 891.203 – € 985.014 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes Verhulststraat 196-3 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 892.855 (€ 12.231 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.545Sinds juli +0,2%
+€ 12.63912 maanden +1,4%
€ -18.45112 mnd vs. NL -2,1%
Johannes Verhulststraat 196-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 892.855 voor Johannes Verhulststraat 196-3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes Verhulststraat 196-3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 940.712. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 892.855.

Verwachte verkoopprijs Johannes Verhulststraat 196-3
€ 940.712[ € 891.203 – € 985.014 ]
Verkoper houdt over€ 929.114−€ 11.598 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 961.676+€ 20.964 kosten koper
Verkoopprijs€ 940.712
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.348
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 929.114

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes Verhulststraat 196-3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 847.433. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.609 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes Verhulststraat 196-3
Onder gem. in WillemsparkBoven gem.
€ 847.433[ € 805.061 – € 889.805 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 11.609[ € 11.028 – € 12.189 ]
Gem. vraagprijs in Willemspark
€ 2.187.654[ € 650.000 – € 5.980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes Verhulststraat 196-3 adviseren wij in een bod van € 940.712, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 847.433 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 892.855+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 940.712+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 987.748+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes Verhulststraat 196-3 zal in bij een vraagprijs van € 847.433 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes Verhulststraat 196-3 in Amsterdam bedragen € 4.477 per maand bij een woningwaarde van € 892.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.093.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.477/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.366
OZB€ 39
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.477
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.571.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes Verhulststraat 196-3

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 892.855
Verwachte verkoopprijs€ 940.712
Verwachte vraagprijs€ 847.433
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtValeriusbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valeriusbuurt-Oost besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (22%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Valeriusbuurt-Oost

Valeriusbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valeriusstraat 128-3, 1075GD Amsterdam
Valeriusstraat 128-3
1904 · 77 m²
€ 887.636
Straatbeeld van Johannes Verhulststraat 203-H, 1075HA Amsterdam
Johannes Verhulststraat 203-H
1912 · 110 m²
€ 1.262.199
Straatbeeld van Amstelveenseweg 79-2, 1075VW Amsterdam
Amstelveenseweg 79-2
1909 · 71 m²
€ 709.158
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 892.855 is Johannes Verhulststraat 196-3 een van de meer betaalbare woningen in Valeriusbuurt-Oost. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johannes Verhulststraat 196-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes Verhulststraat 196-3 in Amsterdam.

Wat is Johannes Verhulststraat 196-3 in Amsterdam waard?
Johannes Verhulststraat 196-3 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 892.855 (bandbreedte € 785.712 – € 999.998). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Valeriusbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes Verhulststraat 196-3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Johannes Verhulststraat 196-3 in Amsterdam is in augustus 2026 € 847.433 (bandbreedte € 805.061 – € 889.805). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 12.231.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes Verhulststraat 196-3 in Amsterdam?
Voor Johannes Verhulststraat 196-3 adviseren wij een bod van € 940.712 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes Verhulststraat 196-3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes Verhulststraat 196-3 in Amsterdam bedragen € 4.477 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 892.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.366 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes Verhulststraat 196-3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes Verhulststraat 196-3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 12.639) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes Verhulststraat 196-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valeriusbuurt-Oost is € 1.436.000. De geschatte marktwaarde van Johannes Verhulststraat 196-3 ligt rond € 892.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes Verhulststraat 196-3?
Huishoudens in de buurt van Johannes Verhulststraat 196-3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).