Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriusstraat 158-H

1075GG Amsterdam

Te koop
138 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 11.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.583.960
+1,2%
[ € 1.393.885 – € 1.774.035 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.495.000[ € 1.420.250 – € 1.569.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.664.398[ € 1.572.217 – € 1.737.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriusstraat 158-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.583.960 (€ 11.478 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.742Sinds mei +0,2%
+€ 18.83712 maanden +1,2%
€ -47.53412 mnd vs. NL -3,0%
Valeriusstraat 158-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.583.960 voor Valeriusstraat 158-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriusstraat 158-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.664.398. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.583.960.

Verwachte verkoopprijs Valeriusstraat 158-H
€ 1.664.398[ € 1.572.217 – € 1.737.713 ]
Verkoper houdt over€ 1.644.840−€ 19.558 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.699.836+€ 35.438 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.664.398
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.308
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.644.840

Wat is de vraagprijs?

Valeriusstraat 158-H in Amsterdam staat in te koop voor € 1.495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.833 per m².

Vraagprijs Valeriusstraat 158-H
Onder gem. in buurt Valeriusbuurt-OostBoven gem.
€ 1.495.000[ € 1.420.250 – € 1.569.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 10.833[ € 10.292 – € 11.375 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valeriusbuurt-Oost
€ 1.760.385[ € 700.000 – € 4.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriusstraat 158-H adviseren wij in een bod van € 1.664.398, dat 11,3% boven de vraagprijs van € 1.495.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.583.960+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.664.398+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.747.618+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriusstraat 158-H zal in bij een vraagprijs van € 1.495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriusstraat 158-H in Amsterdam bedragen € 7.832 per maand bij een woningwaarde van € 1.583.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 792.000€ 2.376.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.832/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.746
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 7.832
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.788.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriusstraat 158-H

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte138 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.583.960
Verwachte verkoopprijs€ 1.664.398
Vraagprijs€ 1.495.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtValeriusbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valeriusbuurt-Oost besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (33%)
B (10%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (5%)
G (9%)

Wonen in Valeriusbuurt-Oost

Valeriusbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johannes Verhulststraat 203-H, 1075HA Amsterdam
Johannes Verhulststraat 203-H
1912 · 110 m²
€ 1.256.527
Straatbeeld van Valeriusstraat 111-2, 1075ER Amsterdam
Valeriusstraat 111-2
1905 · 187 m²
€ 1.768.816
Straatbeeld van Johannes Verhulststraat 196-3, 1075HE Amsterdam
Johannes Verhulststraat 196-3
1909 · 73 m²
€ 888.841
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.583.960 ligt Valeriusstraat 158-H een stuk boven het buurtgemiddelde in Valeriusbuurt-Oost. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Valeriusstraat 158-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriusstraat 158-H in Amsterdam.

Wat is Valeriusstraat 158-H in Amsterdam waard?
Valeriusstraat 158-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.583.960 (bandbreedte € 1.393.885 – € 1.774.035). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valeriusbuurt-Oost.
Wat is de vraagprijs van Valeriusstraat 158-H in Amsterdam?
Valeriusstraat 158-H in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 1.495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 11.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriusstraat 158-H in Amsterdam?
Voor Valeriusstraat 158-H adviseren wij een bod van € 1.664.398 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriusstraat 158-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriusstraat 158-H in Amsterdam bedragen € 8.188 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.583.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.746 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 364 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriusstraat 158-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriusstraat 158-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 18.837) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriusstraat 158-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valeriusbuurt-Oost is € 1.436.000. De geschatte marktwaarde van Valeriusstraat 158-H ligt rond € 1.583.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriusstraat 158-H?
Huishoudens in de buurt van Valeriusstraat 158-H besteden in juni 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).