Huiswaardemeter
Straatbeeld van Valeriusstraat 111-2, 1075ER Amsterdam

Woningwaarde Valeriusstraat 111-2

1075ER Amsterdam

187 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 9.502Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.776.801
+1,4%
[ € 1.563.585 – € 1.990.017 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.686.790[ € 1.602.451 – € 1.771.130 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.871.616[ € 1.773.913 – € 1.960.641 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriusstraat 111-2 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.776.801 (€ 9.502 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.075Sinds juli +0,2%
+€ 25.15112 maanden +1,4%
€ -36.71812 mnd vs. NL -2,1%
Valeriusstraat 111-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.776.801 voor Valeriusstraat 111-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriusstraat 111-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.871.616. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.776.801.

Verwachte verkoopprijs Valeriusstraat 111-2
€ 1.871.616[ € 1.773.913 – € 1.960.641 ]
Verkoper houdt over€ 1.849.778−€ 21.838 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.911.198+€ 39.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.871.616
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 20.588
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.849.778

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriusstraat 111-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.686.790. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.020 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriusstraat 111-2
Onder gem. in WillemsparkBoven gem.
€ 1.686.790[ € 1.602.451 – € 1.771.130 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.020[ € 8.569 – € 9.471 ]
Gem. vraagprijs in Willemspark
€ 2.187.654[ € 650.000 – € 5.980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriusstraat 111-2 adviseren wij in een bod van € 1.871.616, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.686.790 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.776.801+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.871.616+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.965.197+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriusstraat 111-2 zal in bij een vraagprijs van € 1.686.790 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriusstraat 111-2 in Amsterdam bedragen € 8.867 per maand bij een woningwaarde van € 1.776.801. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.977.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.867/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.689
OZB€ 78
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 8.867
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.128.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriusstraat 111-2

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte69 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.776.801
Verwachte verkoopprijs€ 1.871.616
Verwachte vraagprijs€ 1.686.790
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtValeriusbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valeriusbuurt-Oost besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (22%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Valeriusbuurt-Oost

Valeriusbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johannes Verhulststraat 203-H, 1075HA Amsterdam
Johannes Verhulststraat 203-H
1912 · 110 m²
€ 1.262.199
Straatbeeld van Lomanstraat 20-2, 1075RB Amsterdam
Lomanstraat 20-2
1913 · 160 m²
€ 1.454.550
Straatbeeld van Koninginneweg 54-4, 1075EB Amsterdam
Koninginneweg 54-4
1916 · 152 m²
€ 1.816.859
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valeriusstraat 111-2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.776.801 duidelijk in het hogere segment van Valeriusbuurt-Oost. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Valeriusstraat 111-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriusstraat 111-2 in Amsterdam.

Wat is Valeriusstraat 111-2 in Amsterdam waard?
Valeriusstraat 111-2 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.776.801 (bandbreedte € 1.563.585 – € 1.990.017). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valeriusbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriusstraat 111-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Valeriusstraat 111-2 in Amsterdam is in augustus 2026 € 1.686.790 (bandbreedte € 1.602.451 – € 1.771.130). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.502.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriusstraat 111-2 in Amsterdam?
Voor Valeriusstraat 111-2 adviseren wij een bod van € 1.871.616 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriusstraat 111-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriusstraat 111-2 in Amsterdam bedragen € 8.867 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.776.801 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.689 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriusstraat 111-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriusstraat 111-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 25.151) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriusstraat 111-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valeriusbuurt-Oost is € 1.436.000. De geschatte marktwaarde van Valeriusstraat 111-2 ligt rond € 1.776.801. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriusstraat 111-2?
Huishoudens in de buurt van Valeriusstraat 111-2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).