Huiswaardemeter

Woningwaarde Leonardostraat 4-1

1077EV Amsterdam

165 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 9.000Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.484.994
+2,1%
[ € 1.306.795 – € 1.663.193 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.410.385[ € 1.339.866 – € 1.480.904 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.563.550[ € 1.481.892 – € 1.637.880 ]

Wat is mijn huis waard?

Leonardostraat 4-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.484.994 (€ 9.000 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.570Sinds september +0,2%
+€ 30.55112 maanden +2,1%
€ -25.79612 mnd vs. NL -1,8%
Leonardostraat 4-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.484.994 voor Leonardostraat 4-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leonardostraat 4-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.563.550. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.484.994.

Verwachte verkoopprijs Leonardostraat 4-1
€ 1.563.550[ € 1.481.892 – € 1.637.880 ]
Verkoper houdt over€ 1.545.101−€ 18.449 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.596.971+€ 33.421 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.563.550
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.199
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.545.101

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leonardostraat 4-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.410.385. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.548 per m².

Verwachte vraagprijs Leonardostraat 4-1
Onder gem. in ApollobuurtBoven gem.
€ 1.410.385[ € 1.339.866 – € 1.480.904 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.548[ € 8.120 – € 8.975 ]
Gem. vraagprijs in Apollobuurt
€ 4.616.190[ € 1.000.000 – € 12.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leonardostraat 4-1 adviseren wij in een bod van € 1.563.550, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.410.385 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.484.994+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.563.550+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.641.728+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leonardostraat 4-1 zal in bij een vraagprijs van € 1.410.385 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leonardostraat 4-1 in Amsterdam bedragen € 7.421 per maand bij een woningwaarde van € 1.484.994. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.262
OZB€ 65
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 7.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.614.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leonardostraat 4-1

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte165 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.484.994
Verwachte verkoopprijs€ 1.563.550
Verwachte vraagprijs€ 1.410.385
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMinervabuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Minervabuurt-Noord besteden gemiddeld € 269 aan energiekosten per maand.

€ 160/mndAardgas(1.400 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (16%)
B (11%)
C (28%)
D (16%)
E (15%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Minervabuurt-Noord

Minervabuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

41%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerrit van der Veenstraat 122-2, 1077ER Amsterdam
Gerrit van der Veenstraat 122-2
1928 · 166 m²
€ 1.471.097
Straatbeeld van Minervalaan 25-2, 1077NK Amsterdam
Minervalaan 25-2
1927 · 149 m²
€ 1.566.523
Straatbeeld van Apollolaan 197G, 1077AX Amsterdam
Apollolaan 197G
1937 · 148 m²
€ 942.496
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.484.994 ligt Leonardostraat 4-1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Minervabuurt-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leonardostraat 4-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leonardostraat 4-1 in Amsterdam.

Wat is Leonardostraat 4-1 in Amsterdam waard?
Leonardostraat 4-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.484.994 (bandbreedte € 1.306.795 – € 1.663.193). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Minervabuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leonardostraat 4-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Leonardostraat 4-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.410.385 (bandbreedte € 1.339.866 – € 1.480.904). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.000.
Hoeveel moet ik overbieden op Leonardostraat 4-1 in Amsterdam?
Voor Leonardostraat 4-1 adviseren wij een bod van € 1.563.550 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leonardostraat 4-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leonardostraat 4-1 in Amsterdam bedragen € 7.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.484.994 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.262 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leonardostraat 4-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leonardostraat 4-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 30.551) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leonardostraat 4-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Minervabuurt-Noord is € 1.401.000. De geschatte marktwaarde van Leonardostraat 4-1 ligt rond € 1.484.994. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leonardostraat 4-1?
Huishoudens in de buurt van Leonardostraat 4-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 269 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).