Huiswaardemeter

Woningwaarde Raphaëlstraat 16-2

1077PT Amsterdam

166 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 8.393Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.393.292
+2,1%
[ € 1.226.097 – € 1.560.487 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.322.583[ € 1.256.454 – € 1.388.712 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.467.781[ € 1.390.895 – € 1.537.304 ]

Wat is mijn huis waard?

Raphaëlstraat 16-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.393.292 (€ 8.393 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.412Sinds september +0,2%
+€ 28.66512 maanden +2,1%
€ -24.20212 mnd vs. NL -1,8%
Raphaëlstraat 16-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.393.292 voor Raphaëlstraat 16-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raphaëlstraat 16-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.467.781. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.393.292.

Verwachte verkoopprijs Raphaëlstraat 16-2
€ 1.467.781[ € 1.390.895 – € 1.537.304 ]
Verkoper houdt over€ 1.450.385−€ 17.396 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.499.287+€ 31.506 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.467.781
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.146
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.450.385

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raphaëlstraat 16-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.322.583. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.967 per m².

Verwachte vraagprijs Raphaëlstraat 16-2
Onder gem. in ApollobuurtBoven gem.
€ 1.322.583[ € 1.256.454 – € 1.388.712 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.967[ € 7.569 – € 8.366 ]
Gem. vraagprijs in Apollobuurt
€ 4.465.455[ € 1.000.000 – € 12.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raphaëlstraat 16-2 adviseren wij in een bod van € 1.467.781, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.322.583 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.393.292+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.467.781+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.541.170+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raphaëlstraat 16-2 zal in bij een vraagprijs van € 1.322.583 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raphaëlstraat 16-2 in Amsterdam bedragen € 6.969 per maand bij een woningwaarde van € 1.393.292. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.969/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.813
OZB€ 61
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.969
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.452.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raphaëlstraat 16-2

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte166 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.393.292
Verwachte verkoopprijs€ 1.467.781
Verwachte vraagprijs€ 1.322.583
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMinervabuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Minervabuurt-Noord besteden gemiddeld € 269 aan energiekosten per maand.

€ 160/mndAardgas(1.400 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (16%)
B (11%)
C (28%)
D (16%)
E (15%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Minervabuurt-Noord

Minervabuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

41%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerrit van der Veenstraat 122-2, 1077ER Amsterdam
Gerrit van der Veenstraat 122-2
1928 · 166 m²
€ 1.471.097
Straatbeeld van Minervalaan 25-2, 1077NK Amsterdam
Minervalaan 25-2
1927 · 149 m²
€ 1.566.523
Straatbeeld van Apollolaan 197G, 1077AX Amsterdam
Apollolaan 197G
1937 · 148 m²
€ 942.496
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.393.292 zit Raphaëlstraat 16-2 in het middensegment van Minervabuurt-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Raphaëlstraat 16-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raphaëlstraat 16-2 in Amsterdam.

Wat is Raphaëlstraat 16-2 in Amsterdam waard?
Raphaëlstraat 16-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.393.292 (bandbreedte € 1.226.097 – € 1.560.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Minervabuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raphaëlstraat 16-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Raphaëlstraat 16-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.322.583 (bandbreedte € 1.256.454 – € 1.388.712). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.393.
Hoeveel moet ik overbieden op Raphaëlstraat 16-2 in Amsterdam?
Voor Raphaëlstraat 16-2 adviseren wij een bod van € 1.467.781 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raphaëlstraat 16-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Raphaëlstraat 16-2 in Amsterdam bedragen € 6.969 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.393.292 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.813 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raphaëlstraat 16-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raphaëlstraat 16-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 28.665) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raphaëlstraat 16-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Minervabuurt-Noord is € 1.401.000. De geschatte marktwaarde van Raphaëlstraat 16-2 ligt rond € 1.393.292. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raphaëlstraat 16-2?
Huishoudens in de buurt van Raphaëlstraat 16-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 269 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).