Huiswaardemeter

Woningwaarde Raphaëlstraat 18-2

1077PT Amsterdam

166 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 8.395Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.393.500
+2,1%
[ € 1.226.280 – € 1.560.720 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.322.734[ € 1.256.597 – € 1.388.871 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.468.052[ € 1.391.053 – € 1.537.480 ]

Wat is mijn huis waard?

Raphaëlstraat 18-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.393.500 (€ 8.395 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.412Sinds september +0,2%
+€ 28.66912 maanden +2,1%
€ -24.20612 mnd vs. NL -1,8%
Raphaëlstraat 18-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.393.500 voor Raphaëlstraat 18-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raphaëlstraat 18-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.468.052. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.393.500.

Verwachte verkoopprijs Raphaëlstraat 18-2
€ 1.468.052[ € 1.391.053 – € 1.537.480 ]
Verkoper houdt over€ 1.450.653−€ 17.399 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.499.563+€ 31.511 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.468.052
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.149
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.450.653

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raphaëlstraat 18-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.322.734. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.968 per m².

Verwachte vraagprijs Raphaëlstraat 18-2
Onder gem. in ApollobuurtBoven gem.
€ 1.322.734[ € 1.256.597 – € 1.388.871 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.968[ € 7.570 – € 8.367 ]
Gem. vraagprijs in Apollobuurt
€ 4.465.455[ € 1.000.000 – € 12.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raphaëlstraat 18-2 adviseren wij in een bod van € 1.468.052, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.322.734 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.393.500+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.468.052+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.541.455+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raphaëlstraat 18-2 zal in bij een vraagprijs van € 1.322.734 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raphaëlstraat 18-2 in Amsterdam bedragen € 6.970 per maand bij een woningwaarde van € 1.393.500. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.970/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.814
OZB€ 61
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.970
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.453.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raphaëlstraat 18-2

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte166 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.393.500
Verwachte verkoopprijs€ 1.468.052
Verwachte vraagprijs€ 1.322.734
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMinervabuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Minervabuurt-Noord besteden gemiddeld € 269 aan energiekosten per maand.

€ 160/mndAardgas(1.400 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (16%)
B (11%)
C (28%)
D (16%)
E (15%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Minervabuurt-Noord

Minervabuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

41%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerrit van der Veenstraat 122-2, 1077ER Amsterdam
Gerrit van der Veenstraat 122-2
1928 · 166 m²
€ 1.471.097
Straatbeeld van Minervalaan 25-2, 1077NK Amsterdam
Minervalaan 25-2
1927 · 149 m²
€ 1.566.523
Straatbeeld van Apollolaan 197G, 1077AX Amsterdam
Apollolaan 197G
1937 · 148 m²
€ 942.496
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.393.500 zit Raphaëlstraat 18-2 in het middensegment van Minervabuurt-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Raphaëlstraat 18-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raphaëlstraat 18-2 in Amsterdam.

Wat is Raphaëlstraat 18-2 in Amsterdam waard?
Raphaëlstraat 18-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.393.500 (bandbreedte € 1.226.280 – € 1.560.720). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Minervabuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raphaëlstraat 18-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Raphaëlstraat 18-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.322.734 (bandbreedte € 1.256.597 – € 1.388.871). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.395.
Hoeveel moet ik overbieden op Raphaëlstraat 18-2 in Amsterdam?
Voor Raphaëlstraat 18-2 adviseren wij een bod van € 1.468.052 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raphaëlstraat 18-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Raphaëlstraat 18-2 in Amsterdam bedragen € 6.970 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.393.500 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.814 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raphaëlstraat 18-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raphaëlstraat 18-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 28.669) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raphaëlstraat 18-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Minervabuurt-Noord is € 1.401.000. De geschatte marktwaarde van Raphaëlstraat 18-2 ligt rond € 1.393.500. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raphaëlstraat 18-2?
Huishoudens in de buurt van Raphaëlstraat 18-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 269 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).