Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerstraat 3-1

1078LH Amsterdam

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 9.259Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 879.603
+2,1%
[ € 774.051 – € 985.155 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 834.629[ € 792.898 – € 876.360 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 923.875[ € 876.945 – € 969.254 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerstraat 3-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 879.603 (€ 9.259 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.522Sinds september +0,2%
+€ 18.09612 maanden +2,1%
€ -15.28012 mnd vs. NL -1,8%
Roerstraat 3-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 879.603 voor Roerstraat 3-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerstraat 3-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 923.875. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 879.603.

Verwachte verkoopprijs Roerstraat 3-1
€ 923.875[ € 876.945 – € 969.254 ]
Verkoper houdt over€ 912.462−€ 11.413 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 944.503+€ 20.628 kosten koper
Verkoopprijs€ 923.875
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.163
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 912.462

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerstraat 3-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 834.629. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.786 per m².

Verwachte vraagprijs Roerstraat 3-1
Onder gem. in ScheldebuurtBoven gem.
€ 834.629[ € 792.898 – € 876.360 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.786[ € 8.346 – € 9.225 ]
Gem. vraagprijs in Scheldebuurt
€ 987.111[ € 475.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerstraat 3-1 adviseren wij in een bod van € 923.875, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 834.629 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 879.603+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 923.875+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 970.069+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerstraat 3-1 zal in bij een vraagprijs van € 834.629 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerstraat 3-1 in Amsterdam bedragen € 4.418 per maand bij een woningwaarde van € 879.603. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.080.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.418/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.301
OZB€ 39
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.418
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.548.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerstraat 3-1

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 879.603
Verwachte verkoopprijs€ 923.875
Verwachte vraagprijs€ 834.629
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtScheldebuurt-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scheldebuurt-Midden besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (11%)
B (11%)
C (32%)
D (25%)
E (11%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Scheldebuurt-Midden

Scheldebuurt-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Churchill-laan 89D, 1078DK Amsterdam
Churchill-laan 89D
1927 · 97 m²
€ 860.839
Straatbeeld van Rooseveltlaan 73-2, 1079AE Amsterdam
Rooseveltlaan 73-2
1934 · 102 m²
€ 873.813
Straatbeeld van Rooseveltlaan 86, 1078NM Amsterdam
Rooseveltlaan 86
1934 · 102 m²
€ 882.482
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 879.603 ligt Roerstraat 3-1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Scheldebuurt-Midden. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roerstraat 3-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerstraat 3-1 in Amsterdam.

Wat is Roerstraat 3-1 in Amsterdam waard?
Roerstraat 3-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 879.603 (bandbreedte € 774.051 – € 985.155). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scheldebuurt-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerstraat 3-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Roerstraat 3-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 834.629 (bandbreedte € 792.898 – € 876.360). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.259.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerstraat 3-1 in Amsterdam?
Voor Roerstraat 3-1 adviseren wij een bod van € 923.875 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerstraat 3-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Roerstraat 3-1 in Amsterdam bedragen € 4.418 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 879.603 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.301 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerstraat 3-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerstraat 3-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 18.096) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerstraat 3-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scheldebuurt-Midden is € 697.000. De geschatte marktwaarde van Roerstraat 3-1 ligt rond € 879.603. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerstraat 3-1?
Huishoudens in de buurt van Roerstraat 3-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).