Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerstraat 89-H

1078LK Amsterdam

151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.824Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 728.470
+2,1%
[ € 641.054 – € 815.886 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 690.068[ € 655.565 – € 724.571 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 765.464[ € 728.988 – € 805.723 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerstraat 89-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 728.470 (€ 4.824 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.261Sinds september +0,2%
+€ 14.98712 maanden +2,1%
€ -12.65412 mnd vs. NL -1,8%
Roerstraat 89-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 728.470 voor Roerstraat 89-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerstraat 89-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 765.464. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 728.470.

Verwachte verkoopprijs Roerstraat 89-H
€ 765.464[ € 728.988 – € 805.723 ]
Verkoper houdt over€ 755.794−€ 9.670 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 782.923+€ 17.459 kosten koper
Verkoopprijs€ 765.464
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.420
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 755.794

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerstraat 89-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 690.068. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.570 per m².

Verwachte vraagprijs Roerstraat 89-H
Onder gem. in ScheldebuurtBoven gem.
€ 690.068[ € 655.565 – € 724.571 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.570[ € 4.341 – € 4.798 ]
Gem. vraagprijs in Scheldebuurt
€ 987.111[ € 475.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerstraat 89-H adviseren wij in een bod van € 765.464, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 690.068 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 728.470+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 765.464+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 803.737+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerstraat 89-H zal in bij een vraagprijs van € 690.068 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerstraat 89-H in Amsterdam bedragen € 3.685 per maand bij een woningwaarde van € 728.470. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 928.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.685/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.562
OZB€ 32
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.685
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.282.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerstraat 89-H

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte151 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 728.470
Verwachte verkoopprijs€ 765.464
Verwachte vraagprijs€ 690.068
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtScheldebuurt-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scheldebuurt-Midden besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (11%)
B (11%)
C (32%)
D (25%)
E (11%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Scheldebuurt-Midden

Scheldebuurt-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rooseveltlaan 73-2, 1079AE Amsterdam
Rooseveltlaan 73-2
1934 · 102 m²
€ 873.813
Straatbeeld van Rooseveltlaan 86, 1078NM Amsterdam
Rooseveltlaan 86
1934 · 102 m²
€ 882.482
Straatbeeld van Churchill-laan 89D, 1078DK Amsterdam
Churchill-laan 89D
1927 · 97 m²
€ 860.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roerstraat 89-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 728.470 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Scheldebuurt-Midden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roerstraat 89-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerstraat 89-H in Amsterdam.

Wat is Roerstraat 89-H in Amsterdam waard?
Roerstraat 89-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 728.470 (bandbreedte € 641.054 – € 815.886). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scheldebuurt-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerstraat 89-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Roerstraat 89-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 690.068 (bandbreedte € 655.565 – € 724.571). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.824.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerstraat 89-H in Amsterdam?
Voor Roerstraat 89-H adviseren wij een bod van € 765.464 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerstraat 89-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Roerstraat 89-H in Amsterdam bedragen € 3.685 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 728.470 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.562 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerstraat 89-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerstraat 89-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.987) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerstraat 89-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scheldebuurt-Midden is € 697.000. De geschatte marktwaarde van Roerstraat 89-H ligt rond € 728.470. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerstraat 89-H?
Huishoudens in de buurt van Roerstraat 89-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).