Huiswaardemeter

Woningwaarde Eendrachtstraat 32J

1078XZ Amsterdam

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 8.969Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 762.365
+2,1%
[ € 670.881 – € 853.849 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 722.398[ € 686.278 – € 758.518 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 804.543[ € 762.455 – € 842.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendrachtstraat 32J in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 762.365 (€ 8.969 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.320Sinds september +0,2%
+€ 15.68412 maanden +2,1%
€ -13.24312 mnd vs. NL -1,8%
Eendrachtstraat 32J
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 762.365 voor Eendrachtstraat 32J in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendrachtstraat 32J in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 804.543. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 762.365.

Verwachte verkoopprijs Eendrachtstraat 32J
€ 804.543[ € 762.455 – € 842.713 ]
Verkoper houdt over€ 794.443−€ 10.100 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 822.784+€ 18.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 804.543
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.850
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 794.443

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendrachtstraat 32J in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 722.398. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.499 per m².

Verwachte vraagprijs Eendrachtstraat 32J
Onder gem. in ScheldebuurtBoven gem.
€ 722.398[ € 686.278 – € 758.518 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.499[ € 8.074 – € 8.924 ]
Gem. vraagprijs in Scheldebuurt
€ 987.111[ € 475.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendrachtstraat 32J adviseren wij in een bod van € 804.543, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 722.398 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 762.365+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 804.543+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 844.770+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendrachtstraat 32J zal in bij een vraagprijs van € 722.398 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendrachtstraat 32J in Amsterdam bedragen € 3.836 per maand bij een woningwaarde van € 762.365. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 962.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.836/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.728
OZB€ 33
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.836
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.342.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendrachtstraat 32J

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 762.365
Verwachte verkoopprijs€ 804.543
Verwachte vraagprijs€ 722.398
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWielingenbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wielingenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (12%)
C (30%)
D (18%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Wielingenbuurt

Wielingenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Betuwestraat 1S, 1079PR Amsterdam
Betuwestraat 1S
2002 · 78 m²
€ 546.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eendrachtstraat 32J ligt met een geschatte woningwaarde van € 762.365 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wielingenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eendrachtstraat 32J

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendrachtstraat 32J in Amsterdam.

Wat is Eendrachtstraat 32J in Amsterdam waard?
Eendrachtstraat 32J in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 762.365 (bandbreedte € 670.881 – € 853.849). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wielingenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendrachtstraat 32J in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Eendrachtstraat 32J in Amsterdam is in oktober 2026 € 722.398 (bandbreedte € 686.278 – € 758.518). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.969.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendrachtstraat 32J in Amsterdam?
Voor Eendrachtstraat 32J adviseren wij een bod van € 804.543 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendrachtstraat 32J in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Eendrachtstraat 32J in Amsterdam bedragen € 3.836 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 762.365 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.728 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendrachtstraat 32J in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendrachtstraat 32J in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.684) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendrachtstraat 32J?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wielingenbuurt is € 746.000. De geschatte marktwaarde van Eendrachtstraat 32J ligt rond € 762.365. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendrachtstraat 32J?
Huishoudens in de buurt van Eendrachtstraat 32J besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).