Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalstraat 104-1

1079EB Amsterdam

Te koop
94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 9.248Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 869.350
+1,2%
[ € 765.028 – € 973.672 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 825.000[ € 783.750 – € 866.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 913.107[ € 866.828 – € 958.073 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalstraat 104-1 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 869.350 (€ 9.248 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.505Sinds mei +0,2%
+€ 10.33912 maanden +1,2%
€ -26.08812 mnd vs. NL -3,0%
Waalstraat 104-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 869.350 voor Waalstraat 104-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalstraat 104-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 913.107. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 869.350.

Verwachte verkoopprijs Waalstraat 104-1
€ 913.107[ € 866.828 – € 958.073 ]
Verkoper houdt over€ 901.813−€ 11.294 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 933.519+€ 20.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 913.107
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.044
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 901.813

Wat is de vraagprijs?

Waalstraat 104-1 in Amsterdam staat in te koop voor € 825.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.777 per m².

Vraagprijs Waalstraat 104-1
Onder gem. in buurt Scheldebuurt-MiddenBoven gem.
€ 825.000[ € 783.750 – € 866.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.777[ € 8.338 – € 9.215 ]
Gem. vraagprijs in buurt Scheldebuurt-Midden
€ 859.542[ € 700.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalstraat 104-1 adviseren wij in een bod van € 913.107, dat 10,7% boven de vraagprijs van € 825.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 869.350+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 913.107+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 958.762+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalstraat 104-1 zal in bij een vraagprijs van € 825.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalstraat 104-1 in Amsterdam bedragen € 4.334 per maand bij een woningwaarde van € 869.350. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 435.000€ 1.304.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.334/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.251
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.334
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.530.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalstraat 104-1

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 869.350
Verwachte verkoopprijs€ 913.107
Vraagprijs€ 825.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtScheldebuurt-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scheldebuurt-Midden besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (11%)
B (11%)
C (29%)
D (26%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Scheldebuurt-Midden

Scheldebuurt-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Churchill-laan 89D, 1078DK Amsterdam
Churchill-laan 89D
1927 · 97 m²
€ 856.970
Straatbeeld van Rooseveltlaan 73-2, 1079AE Amsterdam
Rooseveltlaan 73-2
1934 · 102 m²
€ 869.885
Straatbeeld van Rooseveltlaan 86, 1078NM Amsterdam
Rooseveltlaan 86
1934 · 102 m²
€ 878.515
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 869.350 ligt Waalstraat 104-1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Scheldebuurt-Midden. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Waalstraat 104-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalstraat 104-1 in Amsterdam.

Wat is Waalstraat 104-1 in Amsterdam waard?
Waalstraat 104-1 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 869.350 (bandbreedte € 765.028 – € 973.672). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scheldebuurt-Midden.
Wat is de vraagprijs van Waalstraat 104-1 in Amsterdam?
Waalstraat 104-1 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 825.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.248.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalstraat 104-1 in Amsterdam?
Voor Waalstraat 104-1 adviseren wij een bod van € 913.107 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalstraat 104-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Waalstraat 104-1 in Amsterdam bedragen € 4.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 869.350 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.251 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 200 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalstraat 104-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalstraat 104-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 10.339) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalstraat 104-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scheldebuurt-Midden is € 697.000. De geschatte marktwaarde van Waalstraat 104-1 ligt rond € 869.350. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalstraat 104-1?
Huishoudens in de buurt van Waalstraat 104-1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).