Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenoordpad 23

1079MW Amsterdam

Te koop
48 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 10.896Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.026
+1,2%
[ € 460.263 – € 585.789 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.165[ € 525.740 – € 581.081 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenoordpad 23 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 523.026 (€ 10.896 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 905Sinds mei +0,2%
+€ 6.22012 maanden +1,2%
€ -15.69612 mnd vs. NL -3,0%
Rozenoordpad 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.026 voor Rozenoordpad 23 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenoordpad 23 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.165. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 523.026.

Verwachte verkoopprijs Rozenoordpad 23
€ 552.165[ € 525.740 – € 581.081 ]
Verkoper houdt over€ 544.841−€ 7.324 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.358+€ 13.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.074
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.841

Wat is de vraagprijs?

Rozenoordpad 23 in Amsterdam staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.313 per m².

Vraagprijs Rozenoordpad 23
Onder gem. in ScheldebuurtBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 10.313[ € 9.797 – € 10.828 ]
Gem. vraagprijs in Scheldebuurt
€ 886.311[ € 425.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenoordpad 23 adviseren wij in een bod van € 552.165, dat 11,5% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.026+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.165+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.773+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenoordpad 23 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenoordpad 23 in Amsterdam bedragen € 2.639 per maand bij een woningwaarde van € 523.026. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 262.000€ 785.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.639/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.558
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.639
Totaal betaald over 30 jaar€ 920.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenoordpad 23

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.026
Verwachte verkoopprijs€ 552.165
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKop Zuidas→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kop Zuidas besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)

Wonen in Kop Zuidas

Kop Zuidas biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graafschapstraat 148, 1079PE Amsterdam
Graafschapstraat 148
2016 · 55 m²
€ 555.842
Straatbeeld van Graafschapstraat 216, 1079PE Amsterdam
Graafschapstraat 216
2016 · 55 m²
€ 554.393
Straatbeeld van Graafschapstraat 206, 1079PE Amsterdam
Graafschapstraat 206
2016 · 56 m²
€ 562.359
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 523.026 is Rozenoordpad 23 een van de meer betaalbare woningen in Kop Zuidas. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rozenoordpad 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenoordpad 23 in Amsterdam.

Wat is Rozenoordpad 23 in Amsterdam waard?
Rozenoordpad 23 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.026 (bandbreedte € 460.263 – € 585.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kop Zuidas.
Wat is de vraagprijs van Rozenoordpad 23 in Amsterdam?
Rozenoordpad 23 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 10.896.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenoordpad 23 in Amsterdam?
Voor Rozenoordpad 23 adviseren wij een bod van € 552.165 — 11,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenoordpad 23 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenoordpad 23 in Amsterdam bedragen € 2.756 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.026 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.558 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 120 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenoordpad 23 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenoordpad 23 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 6.220) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenoordpad 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kop Zuidas is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Rozenoordpad 23 ligt rond € 523.026. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenoordpad 23?
Huishoudens in de buurt van Rozenoordpad 23 besteden in juni 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).