Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenoordpad 25

1079MW Amsterdam

48 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 11.241Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.572
+2,1%
[ € 474.823 – € 604.321 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.475[ € 484.001 – € 534.949 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.447[ € 541.113 – € 598.073 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenoordpad 25 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.572 (€ 11.241 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 934Sinds september +0,2%
+€ 11.10112 maanden +2,1%
€ -9.37312 mnd vs. NL -1,8%
Rozenoordpad 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.572 voor Rozenoordpad 25 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenoordpad 25 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.447. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 539.572.

Verwachte verkoopprijs Rozenoordpad 25
€ 571.447[ € 541.113 – € 598.073 ]
Verkoper houdt over€ 563.911−€ 7.536 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.026+€ 13.579 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.447
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.286
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.911

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenoordpad 25 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.475. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.614 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenoordpad 25
Onder gem. in buurt Kop ZuidasBoven gem.
€ 509.475[ € 484.001 – € 534.949 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.614[ € 10.083 – € 11.145 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kop Zuidas
€ 985.667[ € 475.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenoordpad 25 adviseren wij in een bod van € 571.447, dat 12,2% boven de verwachte vraagprijs van € 509.475 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.572+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.447+12,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.019+17,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenoordpad 25 zal in bij een vraagprijs van € 509.475 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenoordpad 25 in Amsterdam bedragen € 2.729 per maand bij een woningwaarde van € 539.572. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.729/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.639
OZB€ 24
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.729
Totaal betaald over 30 jaar€ 950.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenoordpad 25

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.572
Verwachte verkoopprijs€ 571.447
Verwachte vraagprijs€ 509.475
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKop Zuidas→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kop Zuidas besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)

Wonen in Kop Zuidas

Kop Zuidas biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenoordpad 11, 1079MW Amsterdam
Rozenoordpad 11
2023 · 48 m²
€ 527.321
Straatbeeld van Graafschapstraat 148, 1079PE Amsterdam
Graafschapstraat 148
2016 · 55 m²
€ 558.352
Straatbeeld van Graafschapstraat 216, 1079PE Amsterdam
Graafschapstraat 216
2016 · 55 m²
€ 556.896
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 539.572 is Rozenoordpad 25 een van de meer betaalbare woningen in Kop Zuidas. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rozenoordpad 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenoordpad 25 in Amsterdam.

Wat is Rozenoordpad 25 in Amsterdam waard?
Rozenoordpad 25 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.572 (bandbreedte € 474.823 – € 604.321). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kop Zuidas.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenoordpad 25 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Rozenoordpad 25 in Amsterdam is in oktober 2026 € 509.475 (bandbreedte € 484.001 – € 534.949). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.241.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenoordpad 25 in Amsterdam?
Voor Rozenoordpad 25 adviseren wij een bod van € 571.447 — 11,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenoordpad 25 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenoordpad 25 in Amsterdam bedragen € 2.729 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.572 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.639 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenoordpad 25 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenoordpad 25 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.101) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenoordpad 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kop Zuidas is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Rozenoordpad 25 ligt rond € 539.572. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenoordpad 25?
Huishoudens in de buurt van Rozenoordpad 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).