Huiswaardemeter
Straatbeeld van Baroniestraat 9, 1079PB Amsterdam

Woningwaarde Baroniestraat 9

1079PB Amsterdam

100 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 10.945Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.094.464
+1,2%
[ € 963.128 – € 1.225.800 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.039.439[ € 987.467 – € 1.091.411 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.152.402[ € 1.092.139 – € 1.207.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Baroniestraat 9 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.094.464 (€ 10.945 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.894Sinds mei +0,2%
+€ 13.01612 maanden +1,2%
€ -32.84412 mnd vs. NL -3,0%
Baroniestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.094.464 voor Baroniestraat 9 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baroniestraat 9 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.152.402. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.094.464.

Verwachte verkoopprijs Baroniestraat 9
€ 1.152.402[ € 1.092.139 – € 1.207.101 ]
Verkoper houdt over€ 1.138.476−€ 13.926 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.177.600+€ 25.198 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.152.402
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.676
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.138.476

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baroniestraat 9 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.039.439. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.394 per m².

Verwachte vraagprijs Baroniestraat 9
Onder gem. in ScheldebuurtBoven gem.
€ 1.039.439[ € 987.467 – € 1.091.411 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.394[ € 9.875 – € 10.914 ]
Gem. vraagprijs in Scheldebuurt
€ 886.311[ € 425.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baroniestraat 9 adviseren wij in een bod van € 1.152.402, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.039.439 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.094.464+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.152.402+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.210.022+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baroniestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.039.439 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baroniestraat 9 in Amsterdam bedragen € 5.436 per maand bij een woningwaarde van € 1.094.464. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 547.000€ 1.642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.436/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.352
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.436
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.926.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baroniestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.094.464
Verwachte verkoopprijs€ 1.152.402
Verwachte vraagprijs€ 1.039.439
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVeluwebuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veluwebuurt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (84%)
B (2%)
C (5%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (6%)

Wonen in Veluwebuurt

Veluwebuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

18,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
10%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graafschapstraat 3-2, 1079PD Amsterdam
Graafschapstraat 3-2
1952 · 69 m²
€ 601.340
Straatbeeld van Veluwelaan 5-1, 1079PW Amsterdam
Veluwelaan 5-1
1952 · 69 m²
€ 574.671
Straatbeeld van Amstelkade 166-3, 1078AX Amsterdam
Amstelkade 166-3
1936 · 78 m²
€ 739.197
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baroniestraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.094.464 duidelijk in het hogere segment van Veluwebuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Baroniestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baroniestraat 9 in Amsterdam.

Wat is Baroniestraat 9 in Amsterdam waard?
Baroniestraat 9 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.094.464 (bandbreedte € 963.128 – € 1.225.800). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veluwebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baroniestraat 9 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Baroniestraat 9 in Amsterdam is in juni 2026 € 1.039.439 (bandbreedte € 987.467 – € 1.091.411). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.945.
Hoeveel moet ik overbieden op Baroniestraat 9 in Amsterdam?
Voor Baroniestraat 9 adviseren wij een bod van € 1.152.402 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baroniestraat 9 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Baroniestraat 9 in Amsterdam bedragen € 5.682 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.094.464 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.352 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 252 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baroniestraat 9 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baroniestraat 9 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 13.016) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baroniestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veluwebuurt is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Baroniestraat 9 ligt rond € 1.094.464. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baroniestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Baroniestraat 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).