Huiswaardemeter
Straatbeeld van Graafschapstraat 3-2, 1079PD Amsterdam

Woningwaarde Graafschapstraat 3-2

1079PD Amsterdam

69 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 8.715Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 601.340
+1,2%
[ € 529.179 – € 673.501 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 569.525[ € 541.049 – € 598.001 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 634.932[ € 601.646 – € 664.977 ]

Wat is mijn huis waard?

Graafschapstraat 3-2 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 601.340 (€ 8.715 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.041Sinds mei +0,2%
+€ 7.15212 maanden +1,2%
€ -18.04512 mnd vs. NL -3,0%
Graafschapstraat 3-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 601.340 voor Graafschapstraat 3-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graafschapstraat 3-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 634.932. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 601.340.

Verwachte verkoopprijs Graafschapstraat 3-2
€ 634.932[ € 601.646 – € 664.977 ]
Verkoper houdt over€ 626.698−€ 8.234 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 649.781+€ 14.849 kosten koper
Verkoopprijs€ 634.932
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.984
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 626.698

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graafschapstraat 3-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 569.525. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.254 per m².

Verwachte vraagprijs Graafschapstraat 3-2
Onder gem. in ScheldebuurtBoven gem.
€ 569.525[ € 541.049 – € 598.001 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.254[ € 7.841 – € 8.667 ]
Gem. vraagprijs in Scheldebuurt
€ 886.311[ € 425.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graafschapstraat 3-2 adviseren wij in een bod van € 634.932, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 569.525 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 601.340+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 634.932+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 666.679+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graafschapstraat 3-2 zal in bij een vraagprijs van € 569.525 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graafschapstraat 3-2 in Amsterdam bedragen € 3.023 per maand bij een woningwaarde van € 601.340. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 301.000€ 902.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.023/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.941
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.023
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.058.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graafschapstraat 3-2

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 601.340
Verwachte verkoopprijs€ 634.932
Verwachte vraagprijs€ 569.525
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVeluwebuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veluwebuurt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (84%)
B (2%)
C (5%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (6%)

Wonen in Veluwebuurt

Veluwebuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

18,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
10%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veluwelaan 5-1, 1079PW Amsterdam
Veluwelaan 5-1
1952 · 69 m²
€ 574.671
Straatbeeld van Baroniestraat 9, 1079PB Amsterdam
Baroniestraat 9
1952 · 100 m²
€ 1.094.464
Straatbeeld van Hunzestraat 20-3, 1079WD Amsterdam
Hunzestraat 20-3
1940 · 44 m²
€ 486.589
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 601.340 zit Graafschapstraat 3-2 in het middensegment van Veluwebuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Graafschapstraat 3-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graafschapstraat 3-2 in Amsterdam.

Wat is Graafschapstraat 3-2 in Amsterdam waard?
Graafschapstraat 3-2 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 601.340 (bandbreedte € 529.179 – € 673.501). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veluwebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graafschapstraat 3-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Graafschapstraat 3-2 in Amsterdam is in juni 2026 € 569.525 (bandbreedte € 541.049 – € 598.001). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.715.
Hoeveel moet ik overbieden op Graafschapstraat 3-2 in Amsterdam?
Voor Graafschapstraat 3-2 adviseren wij een bod van € 634.932 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graafschapstraat 3-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Graafschapstraat 3-2 in Amsterdam bedragen € 3.157 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 601.340 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.941 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 138 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graafschapstraat 3-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graafschapstraat 3-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 7.152) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graafschapstraat 3-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veluwebuurt is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Graafschapstraat 3-2 ligt rond € 601.340. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graafschapstraat 3-2?
Huishoudens in de buurt van Graafschapstraat 3-2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).