Huiswaardemeter

Woningwaarde Oud-Ehrenstein 22

1082AH Amsterdam

173 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 7.212Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.247.704
+2,1%
[ € 1.097.980 – € 1.397.428 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.185.298[ € 1.126.033 – € 1.244.563 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.313.396[ € 1.244.266 – € 1.375.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Oud-Ehrenstein 22 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.247.704 (€ 7.212 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.160Sinds september +0,2%
+€ 25.66912 maanden +2,1%
€ -21.67412 mnd vs. NL -1,8%
Oud-Ehrenstein 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.247.704 voor Oud-Ehrenstein 22 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oud-Ehrenstein 22 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.313.396. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.247.704.

Verwachte verkoopprijs Oud-Ehrenstein 22
€ 1.313.396[ € 1.244.266 – € 1.375.242 ]
Verkoper houdt over€ 1.297.699−€ 15.697 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.341.814+€ 28.418 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.313.396
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.447
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.297.699

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oud-Ehrenstein 22 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.185.298. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.851 per m².

Verwachte vraagprijs Oud-Ehrenstein 22
Onder gem. in buurt Buitenveldert-Zuid-MiddenBoven gem.
€ 1.185.298[ € 1.126.033 – € 1.244.563 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.851[ € 6.509 – € 7.194 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenveldert-Zuid-Midden
€ 829.091[ € 325.000 – € 2.890.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oud-Ehrenstein 22 adviseren wij in een bod van € 1.313.396, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.185.298 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.247.704+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.313.396+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.379.066+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oud-Ehrenstein 22 zal in bij een vraagprijs van € 1.185.298 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oud-Ehrenstein 22 in Amsterdam bedragen € 6.252 per maand bij een woningwaarde van € 1.247.704. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.448.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.252/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.101
OZB€ 55
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.252
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.196.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oud-Ehrenstein 22

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.247.704
Verwachte verkoopprijs€ 1.313.396
Verwachte vraagprijs€ 1.185.298
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuitenveldert-Zuid-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenveldert-Zuid-Midden besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (25%)
D (22%)
E (18%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Buitenveldert-Zuid-Midden

Buitenveldert-Zuid-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dever 36, 1082BJ Amsterdam
Dever 36
1961 · 115 m²
€ 678.370
Straatbeeld van Van Nijenrodeweg 618, 1082HX Amsterdam
Van Nijenrodeweg 618
1965 · 87 m²
€ 520.930
Straatbeeld van Van Nijenrodeweg 387, 1082HG Amsterdam
Van Nijenrodeweg 387
1966 · 87 m²
€ 585.375
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oud-Ehrenstein 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.247.704 duidelijk in het hogere segment van Buitenveldert-Zuid-Midden. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oud-Ehrenstein 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oud-Ehrenstein 22 in Amsterdam.

Wat is Oud-Ehrenstein 22 in Amsterdam waard?
Oud-Ehrenstein 22 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.247.704 (bandbreedte € 1.097.980 – € 1.397.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenveldert-Zuid-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oud-Ehrenstein 22 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Oud-Ehrenstein 22 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.185.298 (bandbreedte € 1.126.033 – € 1.244.563). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.212.
Hoeveel moet ik overbieden op Oud-Ehrenstein 22 in Amsterdam?
Voor Oud-Ehrenstein 22 adviseren wij een bod van € 1.313.396 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oud-Ehrenstein 22 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Oud-Ehrenstein 22 in Amsterdam bedragen € 6.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.247.704 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.101 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oud-Ehrenstein 22 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oud-Ehrenstein 22 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 25.669) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oud-Ehrenstein 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenveldert-Zuid-Midden is € 506.000. De geschatte marktwaarde van Oud-Ehrenstein 22 ligt rond € 1.247.704. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oud-Ehrenstein 22?
Huishoudens in de buurt van Oud-Ehrenstein 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).