Huiswaardemeter

Woningwaarde Hartelstein 5

1082AJ Amsterdam

397 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.771Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.291.000
+2,1%
[ € 2.016.080 – € 2.565.920 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 2.174.217[ € 2.065.506 – € 2.282.928 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.414.055[ € 2.286.515 – € 2.527.201 ]

Wat is mijn huis waard?

Hartelstein 5 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.291.000 (€ 5.771 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.965Sinds september +0,2%
+€ 47.13412 maanden +2,1%
€ -39.79612 mnd vs. NL -1,8%
Hartelstein 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.291.000 voor Hartelstein 5 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hartelstein 5 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.414.055. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 2.291.000.

Verwachte verkoopprijs Hartelstein 5
€ 2.414.055[ € 2.286.515 – € 2.527.201 ]
Verkoper houdt over€ 2.386.250−€ 27.805 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.464.486+€ 50.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.414.055
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 26.555
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.386.250

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hartelstein 5 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 2.174.217. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.477 per m².

Verwachte vraagprijs Hartelstein 5
Onder gem. in buurt Buitenveldert-Zuid-MiddenBoven gem.
€ 2.174.217[ € 2.065.506 – € 2.282.928 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.477[ € 5.203 – € 5.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenveldert-Zuid-Midden
€ 829.091[ € 325.000 – € 2.890.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hartelstein 5 adviseren wij in een bod van € 2.414.055, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 2.174.217 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.291.000+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.414.055+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.534.758+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hartelstein 5 zal in bij een vraagprijs van € 2.174.217 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hartelstein 5 in Amsterdam bedragen € 11.454 per maand bij een woningwaarde van € 2.291.000. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 11.454/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 11.203
OZB€ 101
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 95
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 11.454
Totaal betaald over 30 jaar€ 4.033.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hartelstein 5

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte397 m²
Perceeloppervlakte483 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.291.000
Verwachte verkoopprijs€ 2.414.055
Verwachte vraagprijs€ 2.174.217
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuitenveldert-Zuid-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenveldert-Zuid-Midden besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (25%)
D (22%)
E (18%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Buitenveldert-Zuid-Midden

Buitenveldert-Zuid-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dever 36, 1082BJ Amsterdam
Dever 36
1961 · 115 m²
€ 678.370
Straatbeeld van Duinbeek 7-3, 1082CR Amsterdam
Duinbeek 7-3
1960 · 84 m²
€ 524.186
Straatbeeld van Giessenburg 40, 1082CW Amsterdam
Giessenburg 40
1963 · 63 m²
€ 419.488
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hartelstein 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.291.000 duidelijk in het hogere segment van Buitenveldert-Zuid-Midden. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hartelstein 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hartelstein 5 in Amsterdam.

Wat is Hartelstein 5 in Amsterdam waard?
Hartelstein 5 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.291.000 (bandbreedte € 2.016.080 – € 2.565.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenveldert-Zuid-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hartelstein 5 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Hartelstein 5 in Amsterdam is in oktober 2026 € 2.174.217 (bandbreedte € 2.065.506 – € 2.282.928). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.771.
Hoeveel moet ik overbieden op Hartelstein 5 in Amsterdam?
Voor Hartelstein 5 adviseren wij een bod van € 2.414.055 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hartelstein 5 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hartelstein 5 in Amsterdam bedragen € 11.454 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.291.000 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 11.203 uit hypotheeklasten, circa € 156 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hartelstein 5 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hartelstein 5 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 47.134) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hartelstein 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenveldert-Zuid-Midden is € 506.000. De geschatte marktwaarde van Hartelstein 5 ligt rond € 2.291.000. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hartelstein 5?
Huishoudens in de buurt van Hartelstein 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).