Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenstein 32-1

1082BN Amsterdam

75 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 6.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.412
+2,1%
[ € 419.243 – € 533.581 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.207[ € 426.747 – € 471.667 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.265[ € 478.383 – € 528.739 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenstein 32-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.412 (€ 6.352 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 825Sinds september +0,2%
+€ 9.80112 maanden +2,1%
€ -8.27612 mnd vs. NL -1,8%
Valkenstein 32-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.412 voor Valkenstein 32-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenstein 32-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.265. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 476.412.

Verwachte verkoopprijs Valkenstein 32-1
€ 505.265[ € 478.383 – € 528.739 ]
Verkoper houdt over€ 498.457−€ 6.808 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.520+€ 12.255 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.265
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.558
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.457

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenstein 32-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.207. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.989 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenstein 32-1
Onder gem. in buurt Buitenveldert-Zuid-MiddenBoven gem.
€ 449.207[ € 426.747 – € 471.667 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.989[ € 5.690 – € 6.289 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenveldert-Zuid-Midden
€ 829.091[ € 325.000 – € 2.890.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenstein 32-1 adviseren wij in een bod van € 505.265, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 449.207 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.412+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.265+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.528+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenstein 32-1 zal in bij een vraagprijs van € 449.207 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenstein 32-1 in Amsterdam bedragen € 2.424 per maand bij een woningwaarde van € 476.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.330
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenstein 32-1

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte34 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.412
Verwachte verkoopprijs€ 505.265
Verwachte vraagprijs€ 449.207
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuitenveldert-Zuid-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenveldert-Zuid-Midden besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (25%)
D (22%)
E (18%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Buitenveldert-Zuid-Midden

Buitenveldert-Zuid-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ter Boede 2-1, 1082CB Amsterdam
Ter Boede 2-1
1960 · 77 m²
€ 501.952
Straatbeeld van Persijn 25, 1082ES Amsterdam
Persijn 25
1963 · 70 m²
€ 437.336
Straatbeeld van Duinbeek 7-3, 1082CR Amsterdam
Duinbeek 7-3
1960 · 84 m²
€ 524.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 476.412 is Valkenstein 32-1 een van de meer betaalbare woningen in Buitenveldert-Zuid-Midden. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valkenstein 32-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenstein 32-1 in Amsterdam.

Wat is Valkenstein 32-1 in Amsterdam waard?
Valkenstein 32-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.412 (bandbreedte € 419.243 – € 533.581). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitenveldert-Zuid-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenstein 32-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Valkenstein 32-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 449.207 (bandbreedte € 426.747 – € 471.667). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenstein 32-1 in Amsterdam?
Voor Valkenstein 32-1 adviseren wij een bod van € 505.265 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenstein 32-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenstein 32-1 in Amsterdam bedragen € 2.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.330 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenstein 32-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenstein 32-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.801) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenstein 32-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenveldert-Zuid-Midden is € 506.000. De geschatte marktwaarde van Valkenstein 32-1 ligt rond € 476.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenstein 32-1?
Huishoudens in de buurt van Valkenstein 32-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).