Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenstein 42-2

1082BP Amsterdam

78 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 6.117Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.098
+2,1%
[ € 419.846 – € 534.350 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.700[ € 427.215 – € 472.185 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.165[ € 479.335 – € 529.792 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenstein 42-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.098 (€ 6.117 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 826Sinds september +0,2%
+€ 9.81612 maanden +2,1%
€ -8.28712 mnd vs. NL -1,8%
Valkenstein 42-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.098 voor Valkenstein 42-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenstein 42-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.165. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 477.098.

Verwachte verkoopprijs Valkenstein 42-2
€ 506.165[ € 479.335 – € 529.792 ]
Verkoper houdt over€ 499.347−€ 6.818 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.438+€ 12.273 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.568
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.347

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenstein 42-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.700. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.765 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenstein 42-2
Onder gem. in buurt Buitenveldert-Zuid-MiddenBoven gem.
€ 449.700[ € 427.215 – € 472.185 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.765[ € 5.477 – € 6.054 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenveldert-Zuid-Midden
€ 829.091[ € 325.000 – € 2.890.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenstein 42-2 adviseren wij in een bod van € 506.165, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 449.700 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.098+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.165+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.473+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenstein 42-2 zal in bij een vraagprijs van € 449.700 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenstein 42-2 in Amsterdam bedragen € 2.428 per maand bij een woningwaarde van € 477.098. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.428/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.333
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.428
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenstein 42-2

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte34 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.098
Verwachte verkoopprijs€ 506.165
Verwachte vraagprijs€ 449.700
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuitenveldert-Zuid-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenveldert-Zuid-Midden besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (25%)
D (22%)
E (18%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Buitenveldert-Zuid-Midden

Buitenveldert-Zuid-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ter Boede 2-1, 1082CB Amsterdam
Ter Boede 2-1
1960 · 77 m²
€ 501.952
Straatbeeld van Duinbeek 7-3, 1082CR Amsterdam
Duinbeek 7-3
1960 · 84 m²
€ 524.186
Straatbeeld van Persijn 25, 1082ES Amsterdam
Persijn 25
1963 · 70 m²
€ 437.336
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.098 is Valkenstein 42-2 een van de meer betaalbare woningen in Buitenveldert-Zuid-Midden. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valkenstein 42-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenstein 42-2 in Amsterdam.

Wat is Valkenstein 42-2 in Amsterdam waard?
Valkenstein 42-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.098 (bandbreedte € 419.846 – € 534.350). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitenveldert-Zuid-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenstein 42-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Valkenstein 42-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 449.700 (bandbreedte € 427.215 – € 472.185). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.117.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenstein 42-2 in Amsterdam?
Voor Valkenstein 42-2 adviseren wij een bod van € 506.165 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenstein 42-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenstein 42-2 in Amsterdam bedragen € 2.428 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.098 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.333 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenstein 42-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenstein 42-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.816) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenstein 42-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenveldert-Zuid-Midden is € 506.000. De geschatte marktwaarde van Valkenstein 42-2 ligt rond € 477.098. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenstein 42-2?
Huishoudens in de buurt van Valkenstein 42-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).