Huiswaardemeter

Woningwaarde Merckenburg 4

1082BT Amsterdam

Te koop
80 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 6.108Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.664
+1,2%
[ € 430.024 – € 547.304 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 460.000[ € 437.000 – € 483.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.542[ € 489.877 – € 541.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Merckenburg 4 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 488.664 (€ 6.108 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 846Sinds mei +0,2%
+€ 5.81112 maanden +1,2%
€ -14.66512 mnd vs. NL -3,0%
Merckenburg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.664 voor Merckenburg 4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merckenburg 4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.542. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 488.664.

Verwachte verkoopprijs Merckenburg 4
€ 516.542[ € 489.877 – € 541.443 ]
Verkoper houdt over€ 509.610−€ 6.932 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.023+€ 12.481 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.542
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.682
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.610

Wat is de vraagprijs?

Merckenburg 4 in Amsterdam staat in te koop voor € 460.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.750 per m².

Vraagprijs Merckenburg 4
Onder gem. in buurt Buitenveldert-Zuid-MiddenBoven gem.
€ 460.000[ € 437.000 – € 483.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.750[ € 5.463 – € 6.038 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenveldert-Zuid-Midden
€ 693.950[ € 320.000 – € 2.890.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merckenburg 4 adviseren wij in een bod van € 516.542, dat 12,3% boven de vraagprijs van € 460.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.664+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.542+12,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.369+17,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merckenburg 4 zal in bij een vraagprijs van € 460.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merckenburg 4 in Amsterdam bedragen € 2.473 per maand bij een woningwaarde van € 488.664. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 244.000€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.473/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.390
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.473
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merckenburg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.664
Verwachte verkoopprijs€ 516.542
Vraagprijs€ 460.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuitenveldert-Zuid-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenveldert-Zuid-Midden besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (9%)
C (23%)
D (22%)
E (19%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Buitenveldert-Zuid-Midden

Buitenveldert-Zuid-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duinbeek 7-3, 1082CR Amsterdam
Duinbeek 7-3
1960 · 84 m²
€ 521.829
Straatbeeld van Van Nijenrodeweg 618, 1082HX Amsterdam
Van Nijenrodeweg 618
1965 · 87 m²
€ 518.589
Straatbeeld van Persijn 25, 1082ES Amsterdam
Persijn 25
1963 · 70 m²
€ 435.370
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.664 is Merckenburg 4 een van de meer betaalbare woningen in Buitenveldert-Zuid-Midden. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merckenburg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merckenburg 4 in Amsterdam.

Wat is Merckenburg 4 in Amsterdam waard?
Merckenburg 4 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.664 (bandbreedte € 430.024 – € 547.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitenveldert-Zuid-Midden.
Wat is de vraagprijs van Merckenburg 4 in Amsterdam?
Merckenburg 4 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 460.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.108.
Hoeveel moet ik overbieden op Merckenburg 4 in Amsterdam?
Voor Merckenburg 4 adviseren wij een bod van € 516.542 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merckenburg 4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Merckenburg 4 in Amsterdam bedragen € 2.580 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.664 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.390 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 112 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merckenburg 4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merckenburg 4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.811) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merckenburg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenveldert-Zuid-Midden is € 506.000. De geschatte marktwaarde van Merckenburg 4 ligt rond € 488.664. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merckenburg 4?
Huishoudens in de buurt van Merckenburg 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).