Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietnesse 4-1

1082CE Amsterdam

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 6.856Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.928
+2,1%
[ € 464.577 – € 591.279 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.893[ € 472.998 – € 522.788 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.775[ € 530.231 – € 586.045 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietnesse 4-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.928 (€ 6.856 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 914Sinds september +0,2%
+€ 10.86112 maanden +2,1%
€ -9.17112 mnd vs. NL -1,8%
Rietnesse 4-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.928 voor Rietnesse 4-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietnesse 4-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.775. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 527.928.

Verwachte verkoopprijs Rietnesse 4-1
€ 559.775[ € 530.231 – € 586.045 ]
Verkoper houdt over€ 552.367−€ 7.408 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.121+€ 13.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.775
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.158
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.367

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietnesse 4-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.893. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.466 per m².

Verwachte vraagprijs Rietnesse 4-1
Onder gem. in buurt Buitenveldert-Zuid-MiddenBoven gem.
€ 497.893[ € 472.998 – € 522.788 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.466[ € 6.143 – € 6.789 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenveldert-Zuid-Midden
€ 829.091[ € 325.000 – € 2.890.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietnesse 4-1 adviseren wij in een bod van € 559.775, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 497.893 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.928+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.775+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.764+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietnesse 4-1 zal in bij een vraagprijs van € 497.893 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietnesse 4-1 in Amsterdam bedragen € 2.678 per maand bij een woningwaarde van € 527.928. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.678/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.582
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.678
Totaal betaald over 30 jaar€ 929.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietnesse 4-1

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.928
Verwachte verkoopprijs€ 559.775
Verwachte vraagprijs€ 497.893
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuitenveldert-Zuid-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenveldert-Zuid-Midden besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (25%)
D (22%)
E (18%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Buitenveldert-Zuid-Midden

Buitenveldert-Zuid-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ter Boede 2-1, 1082CB Amsterdam
Ter Boede 2-1
1960 · 77 m²
€ 501.952
Straatbeeld van Duinbeek 7-3, 1082CR Amsterdam
Duinbeek 7-3
1960 · 84 m²
€ 524.186
Straatbeeld van Persijn 25, 1082ES Amsterdam
Persijn 25
1963 · 70 m²
€ 437.336
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietnesse 4-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 527.928 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitenveldert-Zuid-Midden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rietnesse 4-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietnesse 4-1 in Amsterdam.

Wat is Rietnesse 4-1 in Amsterdam waard?
Rietnesse 4-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.928 (bandbreedte € 464.577 – € 591.279). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenveldert-Zuid-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietnesse 4-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Rietnesse 4-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 497.893 (bandbreedte € 472.998 – € 522.788). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.856.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietnesse 4-1 in Amsterdam?
Voor Rietnesse 4-1 adviseren wij een bod van € 559.775 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietnesse 4-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rietnesse 4-1 in Amsterdam bedragen € 2.678 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.928 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.582 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietnesse 4-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietnesse 4-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.861) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietnesse 4-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenveldert-Zuid-Midden is € 506.000. De geschatte marktwaarde van Rietnesse 4-1 ligt rond € 527.928. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietnesse 4-1?
Huishoudens in de buurt van Rietnesse 4-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).