Huiswaardemeter

Woningwaarde Kastelenstraat 189-1

1082EE Amsterdam

75 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 6.980Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.484
+2,1%
[ € 460.666 – € 586.302 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.672[ € 468.988 – € 518.356 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.096[ € 525.736 – € 581.077 ]

Wat is mijn huis waard?

Kastelenstraat 189-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.484 (€ 6.980 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 906Sinds september +0,2%
+€ 10.77012 maanden +2,1%
€ -9.09312 mnd vs. NL -1,8%
Kastelenstraat 189-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.484 voor Kastelenstraat 189-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kastelenstraat 189-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.096. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 523.484.

Verwachte verkoopprijs Kastelenstraat 189-1
€ 555.096[ € 525.736 – € 581.077 ]
Verkoper houdt over€ 547.740−€ 7.356 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 568.348+€ 13.252 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.096
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.106
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.740

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kastelenstraat 189-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.672. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.582 per m².

Verwachte vraagprijs Kastelenstraat 189-1
Onder gem. in buurt Buitenveldert-Zuid-MiddenBoven gem.
€ 493.672[ € 468.988 – € 518.356 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.582[ € 6.253 – € 6.911 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenveldert-Zuid-Midden
€ 829.091[ € 325.000 – € 2.890.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kastelenstraat 189-1 adviseren wij in een bod van € 555.096, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 493.672 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.484+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.096+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.851+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kastelenstraat 189-1 zal in bij een vraagprijs van € 493.672 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kastelenstraat 189-1 in Amsterdam bedragen € 2.656 per maand bij een woningwaarde van € 523.484. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.656/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.560
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.656
Totaal betaald over 30 jaar€ 921.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kastelenstraat 189-1

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte72 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.484
Verwachte verkoopprijs€ 555.096
Verwachte vraagprijs€ 493.672
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuitenveldert-Zuid-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenveldert-Zuid-Midden besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (25%)
D (22%)
E (18%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Buitenveldert-Zuid-Midden

Buitenveldert-Zuid-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Persijn 25, 1082ES Amsterdam
Persijn 25
1963 · 70 m²
€ 437.336
Straatbeeld van Ter Boede 2-1, 1082CB Amsterdam
Ter Boede 2-1
1960 · 77 m²
€ 501.952
Straatbeeld van Duinbeek 7-3, 1082CR Amsterdam
Duinbeek 7-3
1960 · 84 m²
€ 524.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kastelenstraat 189-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 523.484 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitenveldert-Zuid-Midden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kastelenstraat 189-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kastelenstraat 189-1 in Amsterdam.

Wat is Kastelenstraat 189-1 in Amsterdam waard?
Kastelenstraat 189-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.484 (bandbreedte € 460.666 – € 586.302). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenveldert-Zuid-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kastelenstraat 189-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kastelenstraat 189-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 493.672 (bandbreedte € 468.988 – € 518.356). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.980.
Hoeveel moet ik overbieden op Kastelenstraat 189-1 in Amsterdam?
Voor Kastelenstraat 189-1 adviseren wij een bod van € 555.096 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kastelenstraat 189-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kastelenstraat 189-1 in Amsterdam bedragen € 2.656 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.484 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.560 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kastelenstraat 189-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kastelenstraat 189-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.770) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kastelenstraat 189-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenveldert-Zuid-Midden is € 506.000. De geschatte marktwaarde van Kastelenstraat 189-1 ligt rond € 523.484. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kastelenstraat 189-1?
Huishoudens in de buurt van Kastelenstraat 189-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).