Huiswaardemeter

Woningwaarde Sonneveld 44-2

1082EZ Amsterdam

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 7.240Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 550.266
+2,1%
[ € 484.234 – € 616.298 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.550[ € 492.623 – € 544.478 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 583.922[ € 552.723 – € 610.904 ]

Wat is mijn huis waard?

Sonneveld 44-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 550.266 (€ 7.240 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 952Sinds september +0,2%
+€ 11.32112 maanden +2,1%
€ -9.55812 mnd vs. NL -1,8%
Sonneveld 44-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 550.266 voor Sonneveld 44-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sonneveld 44-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 583.922. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 550.266.

Verwachte verkoopprijs Sonneveld 44-2
€ 583.922[ € 552.723 – € 610.904 ]
Verkoper houdt over€ 576.249−€ 7.673 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 597.750+€ 13.828 kosten koper
Verkoopprijs€ 583.922
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.423
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 576.249

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sonneveld 44-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.550. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.823 per m².

Verwachte vraagprijs Sonneveld 44-2
Onder gem. in buurt Buitenveldert-Zuid-MiddenBoven gem.
€ 518.550[ € 492.623 – € 544.478 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.823[ € 6.482 – € 7.164 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenveldert-Zuid-Midden
€ 829.091[ € 325.000 – € 2.890.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sonneveld 44-2 adviseren wij in een bod van € 583.922, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 518.550 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 550.266+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 583.922+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 613.118+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sonneveld 44-2 zal in bij een vraagprijs van € 518.550 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sonneveld 44-2 in Amsterdam bedragen € 2.788 per maand bij een woningwaarde van € 550.266. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 750.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.788/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.691
OZB€ 24
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.788
Totaal betaald over 30 jaar€ 968.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sonneveld 44-2

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 550.266
Verwachte verkoopprijs€ 583.922
Verwachte vraagprijs€ 518.550
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuitenveldert-Zuid-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenveldert-Zuid-Midden besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (25%)
D (22%)
E (18%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Buitenveldert-Zuid-Midden

Buitenveldert-Zuid-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ter Boede 2-1, 1082CB Amsterdam
Ter Boede 2-1
1960 · 77 m²
€ 501.952
Straatbeeld van Persijn 25, 1082ES Amsterdam
Persijn 25
1963 · 70 m²
€ 437.336
Straatbeeld van Duinbeek 7-3, 1082CR Amsterdam
Duinbeek 7-3
1960 · 84 m²
€ 524.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sonneveld 44-2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 550.266 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitenveldert-Zuid-Midden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sonneveld 44-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sonneveld 44-2 in Amsterdam.

Wat is Sonneveld 44-2 in Amsterdam waard?
Sonneveld 44-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 550.266 (bandbreedte € 484.234 – € 616.298). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenveldert-Zuid-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sonneveld 44-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Sonneveld 44-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 518.550 (bandbreedte € 492.623 – € 544.478). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.240.
Hoeveel moet ik overbieden op Sonneveld 44-2 in Amsterdam?
Voor Sonneveld 44-2 adviseren wij een bod van € 583.922 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sonneveld 44-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Sonneveld 44-2 in Amsterdam bedragen € 2.788 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 550.266 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.691 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sonneveld 44-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sonneveld 44-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.321) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sonneveld 44-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenveldert-Zuid-Midden is € 506.000. De geschatte marktwaarde van Sonneveld 44-2 ligt rond € 550.266. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sonneveld 44-2?
Huishoudens in de buurt van Sonneveld 44-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).