Huiswaardemeter

Woningwaarde Overvoorde 44-2

1082GB Amsterdam

76 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 6.919Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.842
+2,1%
[ € 462.741 – € 588.943 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.598[ € 470.818 – € 520.378 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.932[ € 528.258 – € 583.864 ]

Wat is mijn huis waard?

Overvoorde 44-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.842 (€ 6.919 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 910Sinds september +0,2%
+€ 10.81812 maanden +2,1%
€ -9.13512 mnd vs. NL -1,8%
Overvoorde 44-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.842 voor Overvoorde 44-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overvoorde 44-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.932. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 525.842.

Verwachte verkoopprijs Overvoorde 44-2
€ 557.932[ € 528.258 – € 583.864 ]
Verkoper houdt over€ 550.545−€ 7.387 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.241+€ 13.309 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.932
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.137
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.545

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overvoorde 44-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.598. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.521 per m².

Verwachte vraagprijs Overvoorde 44-2
Onder gem. in buurt Buitenveldert-Zuid-MiddenBoven gem.
€ 495.598[ € 470.818 – € 520.378 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.521[ € 6.195 – € 6.847 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenveldert-Zuid-Midden
€ 829.091[ € 325.000 – € 2.890.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overvoorde 44-2 adviseren wij in een bod van € 557.932, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 495.598 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.842+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.932+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.829+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overvoorde 44-2 zal in bij een vraagprijs van € 495.598 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overvoorde 44-2 in Amsterdam bedragen € 2.667 per maand bij een woningwaarde van € 525.842. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.667/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.571
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.667
Totaal betaald over 30 jaar€ 925.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overvoorde 44-2

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.842
Verwachte verkoopprijs€ 557.932
Verwachte vraagprijs€ 495.598
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuitenveldert-Zuid-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenveldert-Zuid-Midden besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (25%)
D (22%)
E (18%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Buitenveldert-Zuid-Midden

Buitenveldert-Zuid-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ter Boede 2-1, 1082CB Amsterdam
Ter Boede 2-1
1960 · 77 m²
€ 501.952
Straatbeeld van Persijn 25, 1082ES Amsterdam
Persijn 25
1963 · 70 m²
€ 437.336
Straatbeeld van Duinbeek 7-3, 1082CR Amsterdam
Duinbeek 7-3
1960 · 84 m²
€ 524.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overvoorde 44-2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 525.842 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitenveldert-Zuid-Midden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Overvoorde 44-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overvoorde 44-2 in Amsterdam.

Wat is Overvoorde 44-2 in Amsterdam waard?
Overvoorde 44-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.842 (bandbreedte € 462.741 – € 588.943). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenveldert-Zuid-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overvoorde 44-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Overvoorde 44-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 495.598 (bandbreedte € 470.818 – € 520.378). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.919.
Hoeveel moet ik overbieden op Overvoorde 44-2 in Amsterdam?
Voor Overvoorde 44-2 adviseren wij een bod van € 557.932 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overvoorde 44-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Overvoorde 44-2 in Amsterdam bedragen € 2.667 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.842 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.571 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overvoorde 44-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overvoorde 44-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.818) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overvoorde 44-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenveldert-Zuid-Midden is € 506.000. De geschatte marktwaarde van Overvoorde 44-2 ligt rond € 525.842. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overvoorde 44-2?
Huishoudens in de buurt van Overvoorde 44-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).