Huiswaardemeter

Woningwaarde Overvoorde 48-2

1082GB Amsterdam

76 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 6.860Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.334
+2,1%
[ € 458.774 – € 583.894 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.772[ € 467.183 – € 516.361 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.673[ € 523.245 – € 578.324 ]

Wat is mijn huis waard?

Overvoorde 48-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.334 (€ 6.860 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 902Sinds september +0,2%
+€ 10.72612 maanden +2,1%
€ -9.05612 mnd vs. NL -1,8%
Overvoorde 48-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.334 voor Overvoorde 48-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overvoorde 48-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.673. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 521.334.

Verwachte verkoopprijs Overvoorde 48-2
€ 552.673[ € 523.245 – € 578.324 ]
Verkoper houdt over€ 545.344−€ 7.329 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.876+€ 13.203 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.673
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.079
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.344

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overvoorde 48-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.772. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.471 per m².

Verwachte vraagprijs Overvoorde 48-2
Onder gem. in buurt Buitenveldert-Zuid-MiddenBoven gem.
€ 491.772[ € 467.183 – € 516.361 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.471[ € 6.147 – € 6.794 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenveldert-Zuid-Midden
€ 829.091[ € 325.000 – € 2.890.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overvoorde 48-2 adviseren wij in een bod van € 552.673, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 491.772 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.334+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.673+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.307+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overvoorde 48-2 zal in bij een vraagprijs van € 491.772 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overvoorde 48-2 in Amsterdam bedragen € 2.645 per maand bij een woningwaarde van € 521.334. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.645/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.549
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.645
Totaal betaald over 30 jaar€ 917.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overvoorde 48-2

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.334
Verwachte verkoopprijs€ 552.673
Verwachte vraagprijs€ 491.772
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuitenveldert-Zuid-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenveldert-Zuid-Midden besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (25%)
D (22%)
E (18%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Buitenveldert-Zuid-Midden

Buitenveldert-Zuid-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ter Boede 2-1, 1082CB Amsterdam
Ter Boede 2-1
1960 · 77 m²
€ 501.952
Straatbeeld van Persijn 25, 1082ES Amsterdam
Persijn 25
1963 · 70 m²
€ 437.336
Straatbeeld van Duinbeek 7-3, 1082CR Amsterdam
Duinbeek 7-3
1960 · 84 m²
€ 524.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overvoorde 48-2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 521.334 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitenveldert-Zuid-Midden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Overvoorde 48-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overvoorde 48-2 in Amsterdam.

Wat is Overvoorde 48-2 in Amsterdam waard?
Overvoorde 48-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.334 (bandbreedte € 458.774 – € 583.894). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenveldert-Zuid-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overvoorde 48-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Overvoorde 48-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 491.772 (bandbreedte € 467.183 – € 516.361). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.860.
Hoeveel moet ik overbieden op Overvoorde 48-2 in Amsterdam?
Voor Overvoorde 48-2 adviseren wij een bod van € 552.673 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overvoorde 48-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Overvoorde 48-2 in Amsterdam bedragen € 2.645 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.334 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.549 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overvoorde 48-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overvoorde 48-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.726) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overvoorde 48-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenveldert-Zuid-Midden is € 506.000. De geschatte marktwaarde van Overvoorde 48-2 ligt rond € 521.334. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overvoorde 48-2?
Huishoudens in de buurt van Overvoorde 48-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).