Huiswaardemeter

Woningwaarde Backershagen 85

1082GS Amsterdam

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 5.626Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 697.658
+2,1%
[ € 613.939 – € 781.377 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 661.272[ € 628.208 – € 694.336 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 736.047[ € 697.311 – € 770.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Backershagen 85 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 697.658 (€ 5.626 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.208Sinds september +0,2%
+€ 14.35312 maanden +2,1%
€ -12.11912 mnd vs. NL -1,8%
Backershagen 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 697.658 voor Backershagen 85 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Backershagen 85 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 736.047. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 697.658.

Verwachte verkoopprijs Backershagen 85
€ 736.047[ € 697.311 – € 770.713 ]
Verkoper houdt over€ 726.700−€ 9.347 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 752.918+€ 16.871 kosten koper
Verkoopprijs€ 736.047
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.097
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 726.700

Wat is de verwachte vraagprijs?

Backershagen 85 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 661.272. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.333 per m².

Verwachte vraagprijs Backershagen 85
Onder gem. in buurt Buitenveldert-Zuid-MiddenBoven gem.
€ 661.272[ € 628.208 – € 694.336 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.333[ € 5.066 – € 5.599 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenveldert-Zuid-Midden
€ 829.091[ € 325.000 – € 2.890.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Backershagen 85 adviseren wij in een bod van € 736.047, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 661.272 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 697.658+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 736.047+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 772.849+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Backershagen 85 zal in bij een vraagprijs van € 661.272 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Backershagen 85 in Amsterdam bedragen € 3.528 per maand bij een woningwaarde van € 697.658. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 898.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.528/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.412
OZB€ 31
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.528
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.228.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Backershagen 85

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte124 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 697.658
Verwachte verkoopprijs€ 736.047
Verwachte vraagprijs€ 661.272
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuitenveldert-Zuid-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenveldert-Zuid-Midden besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (25%)
D (22%)
E (18%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Buitenveldert-Zuid-Midden

Buitenveldert-Zuid-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dever 36, 1082BJ Amsterdam
Dever 36
1961 · 115 m²
€ 678.370
Straatbeeld van Van Nijenrodeweg 387, 1082HG Amsterdam
Van Nijenrodeweg 387
1966 · 87 m²
€ 585.375
Straatbeeld van Van Nijenrodeweg 618, 1082HX Amsterdam
Van Nijenrodeweg 618
1965 · 87 m²
€ 520.930
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 697.658 ligt Backershagen 85 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitenveldert-Zuid-Midden. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Backershagen 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Backershagen 85 in Amsterdam.

Wat is Backershagen 85 in Amsterdam waard?
Backershagen 85 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 697.658 (bandbreedte € 613.939 – € 781.377). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenveldert-Zuid-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Backershagen 85 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Backershagen 85 in Amsterdam is in oktober 2026 € 661.272 (bandbreedte € 628.208 – € 694.336). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.626.
Hoeveel moet ik overbieden op Backershagen 85 in Amsterdam?
Voor Backershagen 85 adviseren wij een bod van € 736.047 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Backershagen 85 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Backershagen 85 in Amsterdam bedragen € 3.528 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 697.658 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.412 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Backershagen 85 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Backershagen 85 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.353) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Backershagen 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenveldert-Zuid-Midden is € 506.000. De geschatte marktwaarde van Backershagen 85 ligt rond € 697.658. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Backershagen 85?
Huishoudens in de buurt van Backershagen 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).