Huiswaardemeter

Woningwaarde Heringa-State 35

1082TR Amsterdam

63 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 6.870Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.801
+2,1%
[ € 380.865 – € 484.737 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.154[ € 387.746 – € 428.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.937[ € 434.663 – € 480.418 ]

Wat is mijn huis waard?

Heringa-State 35 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.801 (€ 6.870 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 749Sinds september +0,2%
+€ 8.90412 maanden +2,1%
€ -7.51812 mnd vs. NL -1,8%
Heringa-State 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.801 voor Heringa-State 35 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heringa-State 35 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.937. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 432.801.

Verwachte verkoopprijs Heringa-State 35
€ 458.937[ € 434.663 – € 480.418 ]
Verkoper houdt over€ 452.639−€ 6.298 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.266+€ 11.329 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.937
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.048
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.639

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heringa-State 35 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.154. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.479 per m².

Verwachte vraagprijs Heringa-State 35
Onder gem. in buurt GelderlandpleinbuurtBoven gem.
€ 408.154[ € 387.746 – € 428.562 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.479[ € 6.155 – € 6.803 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gelderlandpleinbuurt
€ 565.105[ € 400.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heringa-State 35 adviseren wij in een bod van € 458.937, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 408.154 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.801+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.937+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.884+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heringa-State 35 zal in bij een vraagprijs van € 408.154 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heringa-State 35 in Amsterdam bedragen € 2.205 per maand bij een woningwaarde van € 432.801. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.205/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.116
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.205
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heringa-State 35

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.801
Verwachte verkoopprijs€ 458.937
Verwachte vraagprijs€ 408.154
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGelderlandpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gelderlandpleinbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (13%)
C (27%)
D (16%)
E (11%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Gelderlandpleinbuurt

Gelderlandpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schierstins 52, 1082TJ Amsterdam
Schierstins 52
1963 · 63 m²
€ 526.739
Straatbeeld van Wedderborg 32, 1082TA Amsterdam
Wedderborg 32
1962 · 63 m²
€ 526.900
Straatbeeld van Willem van Weldammelaan 20, 1082KV Amsterdam
Willem van Weldammelaan 20
1962 · 62 m²
€ 424.191
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.801 is Heringa-State 35 een van de meer betaalbare woningen in Gelderlandpleinbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heringa-State 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heringa-State 35 in Amsterdam.

Wat is Heringa-State 35 in Amsterdam waard?
Heringa-State 35 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.801 (bandbreedte € 380.865 – € 484.737). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gelderlandpleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heringa-State 35 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Heringa-State 35 in Amsterdam is in oktober 2026 € 408.154 (bandbreedte € 387.746 – € 428.562). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.870.
Hoeveel moet ik overbieden op Heringa-State 35 in Amsterdam?
Voor Heringa-State 35 adviseren wij een bod van € 458.937 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heringa-State 35 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Heringa-State 35 in Amsterdam bedragen € 2.205 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.801 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.116 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heringa-State 35 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heringa-State 35 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.904) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heringa-State 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gelderlandpleinbuurt is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Heringa-State 35 ligt rond € 432.801. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heringa-State 35?
Huishoudens in de buurt van Heringa-State 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).