Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkhof 179

1082VG Amsterdam

63 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 7.877Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.237
+2,1%
[ € 436.689 – € 555.785 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.756[ € 444.368 – € 491.144 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.452[ € 498.581 – € 551.064 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkhof 179 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.237 (€ 7.877 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 859Sinds september +0,2%
+€ 10.20912 maanden +2,1%
€ -8.62012 mnd vs. NL -1,8%
Valkhof 179
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.237 voor Valkhof 179 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkhof 179 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.452. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 496.237.

Verwachte verkoopprijs Valkhof 179
€ 526.452[ € 498.581 – € 551.064 ]
Verkoper houdt over€ 519.411−€ 7.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.131+€ 12.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.452
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.411

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkhof 179 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.756. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.425 per m².

Verwachte vraagprijs Valkhof 179
Onder gem. in buurt GelderlandpleinbuurtBoven gem.
€ 467.756[ € 444.368 – € 491.144 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.425[ € 7.053 – € 7.796 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gelderlandpleinbuurt
€ 565.105[ € 400.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkhof 179 adviseren wij in een bod van € 526.452, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 467.756 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.237+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.452+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.775+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkhof 179 zal in bij een vraagprijs van € 467.756 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkhof 179 in Amsterdam bedragen € 2.519 per maand bij een woningwaarde van € 496.237. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.519/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.427
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.519
Totaal betaald over 30 jaar€ 873.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkhof 179

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.237
Verwachte verkoopprijs€ 526.452
Verwachte vraagprijs€ 467.756
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGelderlandpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gelderlandpleinbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (13%)
C (27%)
D (16%)
E (11%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Gelderlandpleinbuurt

Gelderlandpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schierstins 52, 1082TJ Amsterdam
Schierstins 52
1963 · 63 m²
€ 526.739
Straatbeeld van Wedderborg 32, 1082TA Amsterdam
Wedderborg 32
1962 · 63 m²
€ 526.900
Straatbeeld van Willem van Weldammelaan 20, 1082KV Amsterdam
Willem van Weldammelaan 20
1962 · 62 m²
€ 424.191
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.237 is Valkhof 179 een van de meer betaalbare woningen in Gelderlandpleinbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valkhof 179

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkhof 179 in Amsterdam.

Wat is Valkhof 179 in Amsterdam waard?
Valkhof 179 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.237 (bandbreedte € 436.689 – € 555.785). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gelderlandpleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkhof 179 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Valkhof 179 in Amsterdam is in oktober 2026 € 467.756 (bandbreedte € 444.368 – € 491.144). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.877.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkhof 179 in Amsterdam?
Voor Valkhof 179 adviseren wij een bod van € 526.452 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkhof 179 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Valkhof 179 in Amsterdam bedragen € 2.519 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.237 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.427 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkhof 179 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkhof 179 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.209) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkhof 179?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gelderlandpleinbuurt is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Valkhof 179 ligt rond € 496.237. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkhof 179?
Huishoudens in de buurt van Valkhof 179 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).