Huiswaardemeter

Woningwaarde Havikshorst 161

1083TS Amsterdam

Te koop
73 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 6.553Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.336
+1,4%
[ € 420.936 – € 535.736 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.734[ € 428.197 – € 473.271 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.837[ € 480.437 – € 531.010 ]

Wat is mijn huis waard?

Havikshorst 161 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 478.336 (€ 6.553 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 828Sinds juli +0,2%
+€ 6.77112 maanden +1,4%
€ -9.88512 mnd vs. NL -2,1%
Havikshorst 161
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.336 voor Havikshorst 161 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havikshorst 161 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.837. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 478.336.

Verwachte verkoopprijs Havikshorst 161
€ 505.837[ € 480.437 – € 531.010 ]
Verkoper houdt over€ 499.023−€ 6.814 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.104+€ 12.267 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.837
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.564
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.023

Wat is de vraagprijs?

Havikshorst 161 in Amsterdam staat in te koop voor € 450.734. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.174 per m².

Vraagprijs Havikshorst 161
Onder gem. in buurt Buitenveldert-Oost-MiddenBoven gem.
€ 450.734[ € 428.197 – € 473.271 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.174[ € 5.866 – € 6.483 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenveldert-Oost-Midden
€ 626.591[ € 445.000 – € 1.045.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havikshorst 161 adviseren wij in een bod van € 505.837, dat 12,2% boven de vraagprijs van € 450.734 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.336+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.837+12,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.129+17,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havikshorst 161 zal in bij een vraagprijs van € 450.734 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havikshorst 161 in Amsterdam bedragen € 2.432 per maand bij een woningwaarde van € 478.336. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.432/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.339
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.432
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havikshorst 161

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.336
Verwachte verkoopprijs€ 505.837
Vraagprijs€ 450.734
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuitenveldert-Oost-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenveldert-Oost-Midden besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (19%)
C (36%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Buitenveldert-Oost-Midden

Buitenveldert-Oost-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oldengaarde 99, 1083TE Amsterdam
Oldengaarde 99
1963 · 76 m²
€ 532.966
Straatbeeld van Drakenstein 80, 1083XX Amsterdam
Drakenstein 80
1961 · 64 m²
€ 453.712
Straatbeeld van Weerdestein 82, 1083GE Amsterdam
Weerdestein 82
1968 · 110 m²
€ 664.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.336 is Havikshorst 161 een van de meer betaalbare woningen in Buitenveldert-Oost-Midden. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Havikshorst 161

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havikshorst 161 in Amsterdam.

Wat is Havikshorst 161 in Amsterdam waard?
Havikshorst 161 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.336 (bandbreedte € 420.936 – € 535.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenveldert-Oost-Midden.
Wat is de vraagprijs van Havikshorst 161 in Amsterdam?
Havikshorst 161 in Amsterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 450.734. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.553.
Hoeveel moet ik overbieden op Havikshorst 161 in Amsterdam?
Voor Havikshorst 161 adviseren wij een bod van € 505.837 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havikshorst 161 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Havikshorst 161 in Amsterdam bedragen € 2.432 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.336 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.339 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havikshorst 161 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havikshorst 161 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 6.771) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havikshorst 161?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenveldert-Oost-Midden is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Havikshorst 161 ligt rond € 478.336. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havikshorst 161?
Huishoudens in de buurt van Havikshorst 161 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).