Huiswaardemeter

Woningwaarde Mattenbiesstraat 38

1087CC Amsterdam

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 7.489Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 891.217
+2,1%
[ € 784.271 – € 998.163 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 846.641[ € 804.309 – € 888.973 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 938.140[ € 888.761 – € 982.315 ]

Wat is mijn huis waard?

Mattenbiesstraat 38 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 891.217 (€ 7.489 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.543Sinds september +0,2%
+€ 18.33512 maanden +2,1%
€ -15.48212 mnd vs. NL -1,8%
Mattenbiesstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 891.217 voor Mattenbiesstraat 38 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mattenbiesstraat 38 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 938.140. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 891.217.

Verwachte verkoopprijs Mattenbiesstraat 38
€ 938.140[ € 888.761 – € 982.315 ]
Verkoper houdt over€ 926.570−€ 11.570 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 959.053+€ 20.913 kosten koper
Verkoopprijs€ 938.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.320
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 926.570

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mattenbiesstraat 38 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 846.641. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.115 per m².

Verwachte vraagprijs Mattenbiesstraat 38
Onder gem. in buurt Rieteilanden-WestBoven gem.
€ 846.641[ € 804.309 – € 888.973 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.115[ € 6.759 – € 7.470 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rieteilanden-West
€ 1.431.786[ € 575.000 – € 2.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mattenbiesstraat 38 adviseren wij in een bod van € 938.140, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 846.641 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 891.217+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 938.140+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 985.047+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mattenbiesstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 846.641 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mattenbiesstraat 38 in Amsterdam bedragen € 4.480 per maand bij een woningwaarde van € 891.217. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.091.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.480/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.358
OZB€ 39
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.480
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.568.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mattenbiesstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte119 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 891.217
Verwachte verkoopprijs€ 938.140
Verwachte vraagprijs€ 846.641
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRieteilanden-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rieteilanden-West besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (3%)

Wonen in Rieteilanden-West

Rieteilanden-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

52,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJburglaan 738, 1087CE Amsterdam
IJburglaan 738
2003 · 119 m²
€ 739.515
Straatbeeld van IJburglaan 616, 1087BT Amsterdam
IJburglaan 616
2003 · 140 m²
€ 790.769
Straatbeeld van Lumièrestraat 11, 1087JH Amsterdam
Lumièrestraat 11
2015 · 76 m²
€ 646.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mattenbiesstraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 891.217 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rieteilanden-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Mattenbiesstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mattenbiesstraat 38 in Amsterdam.

Wat is Mattenbiesstraat 38 in Amsterdam waard?
Mattenbiesstraat 38 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 891.217 (bandbreedte € 784.271 – € 998.163). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rieteilanden-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mattenbiesstraat 38 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Mattenbiesstraat 38 in Amsterdam is in oktober 2026 € 846.641 (bandbreedte € 804.309 – € 888.973). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.489.
Hoeveel moet ik overbieden op Mattenbiesstraat 38 in Amsterdam?
Voor Mattenbiesstraat 38 adviseren wij een bod van € 938.140 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mattenbiesstraat 38 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Mattenbiesstraat 38 in Amsterdam bedragen € 4.480 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 891.217 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.358 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mattenbiesstraat 38 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mattenbiesstraat 38 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 18.335) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mattenbiesstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rieteilanden-West is € 916.000. De geschatte marktwaarde van Mattenbiesstraat 38 ligt rond € 891.217. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mattenbiesstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Mattenbiesstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).