Huiswaardemeter

Woningwaarde IJburglaan 728

1087CE Amsterdam

119 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2003Bouwjaar
€ 5.770Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 686.590
+2,1%
[ € 604.199 – € 768.981 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 722.692[ € 686.043 – € 758.258 ]

Wat is mijn huis waard?

IJburglaan 728 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 686.590 (€ 5.770 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.188Sinds september +0,2%
+€ 14.12512 maanden +2,1%
€ -11.92712 mnd vs. NL -1,8%
IJburglaan 728
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 686.590 voor IJburglaan 728 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJburglaan 728 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 722.692. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 686.590.

Verwachte verkoopprijs IJburglaan 728
€ 722.692[ € 686.043 – € 758.258 ]
Verkoper houdt over€ 713.492−€ 9.200 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 739.296+€ 16.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 722.692
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.950
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 713.492

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJburglaan 728 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.462 per m².

Verwachte vraagprijs IJburglaan 728
Onder gem. in buurt Rieteilanden-WestBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.462[ € 5.189 – € 5.735 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rieteilanden-West
€ 1.402.667[ € 575.000 – € 2.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJburglaan 728 adviseren wij in een bod van € 722.692, dat 11,2% boven de verwachte vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 686.590+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 722.692+11,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 758.827+16,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJburglaan 728 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJburglaan 728 in Amsterdam bedragen € 3.471 per maand bij een woningwaarde van € 686.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 887.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.471/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.358
OZB€ 30
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.471
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.208.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJburglaan 728

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte69 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 686.590
Verwachte verkoopprijs€ 722.692
Verwachte vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRieteilanden-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rieteilanden-West besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (3%)

Wonen in Rieteilanden-West

Rieteilanden-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

52,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJburglaan 738, 1087CE Amsterdam
IJburglaan 738
2003 · 119 m²
€ 739.515
Straatbeeld van IJburglaan 616, 1087BT Amsterdam
IJburglaan 616
2003 · 140 m²
€ 790.769
Straatbeeld van Lumièrestraat 11, 1087JH Amsterdam
Lumièrestraat 11
2015 · 76 m²
€ 646.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 686.590 is IJburglaan 728 een van de meer betaalbare woningen in Rieteilanden-West. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over IJburglaan 728

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJburglaan 728 in Amsterdam.

Wat is IJburglaan 728 in Amsterdam waard?
IJburglaan 728 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 686.590 (bandbreedte € 604.199 – € 768.981). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rieteilanden-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJburglaan 728 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van IJburglaan 728 in Amsterdam is in oktober 2026 € 650.000 (bandbreedte € 617.500 – € 682.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.770.
Hoeveel moet ik overbieden op IJburglaan 728 in Amsterdam?
Voor IJburglaan 728 adviseren wij een bod van € 722.692 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJburglaan 728 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van IJburglaan 728 in Amsterdam bedragen € 3.471 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 686.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.358 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJburglaan 728 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJburglaan 728 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.125) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJburglaan 728?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rieteilanden-West is € 916.000. De geschatte marktwaarde van IJburglaan 728 ligt rond € 686.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJburglaan 728?
Huishoudens in de buurt van IJburglaan 728 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).