Huiswaardemeter

Woningwaarde Polygoongracht 20

1087HA Amsterdam

143 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 7.437Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.063.450
+2,1%
[ € 935.836 – € 1.191.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.009.301[ € 958.836 – € 1.059.766 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.120.504[ € 1.061.431 – € 1.173.161 ]

Wat is mijn huis waard?

Polygoongracht 20 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.063.450 (€ 7.437 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.841Sinds september +0,2%
+€ 21.87912 maanden +2,1%
€ -18.47312 mnd vs. NL -1,8%
Polygoongracht 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.063.450 voor Polygoongracht 20 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polygoongracht 20 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.120.504. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.063.450.

Verwachte verkoopprijs Polygoongracht 20
€ 1.120.504[ € 1.061.431 – € 1.173.161 ]
Verkoper houdt over€ 1.106.928−€ 13.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.145.064+€ 24.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.120.504
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.106.928

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polygoongracht 20 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.009.301. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.058 per m².

Verwachte vraagprijs Polygoongracht 20
Onder gem. in buurt Ed PelsterparkbuurtBoven gem.
€ 1.009.301[ € 958.836 – € 1.059.766 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.058[ € 6.705 – € 7.411 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ed Pelsterparkbuurt
€ 808.947[ € 480.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polygoongracht 20 adviseren wij in een bod van € 1.120.504, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.009.301 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.063.450+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.120.504+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.176.529+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polygoongracht 20 zal in bij een vraagprijs van € 1.009.301 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polygoongracht 20 in Amsterdam bedragen € 5.336 per maand bij een woningwaarde van € 1.063.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.263.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.336/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.200
OZB€ 47
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.336
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.872.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polygoongracht 20

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.063.450
Verwachte verkoopprijs€ 1.120.504
Verwachte vraagprijs€ 1.009.301
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtEd Pelsterparkbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ed Pelsterparkbuurt besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
G (0%)

Wonen in Ed Pelsterparkbuurt

Ed Pelsterparkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erich Salomonstraat 566, 1087KC Amsterdam
Erich Salomonstraat 566
2008 · 126 m²
€ 845.337
Straatbeeld van Brand Dirk Ochsepark 4, 1087HC Amsterdam
Brand Dirk Ochsepark 4
2008 · 118 m²
€ 702.472
Straatbeeld van IJburglaan 819, 1087CL Amsterdam
IJburglaan 819
2006 · 100 m²
€ 581.326
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polygoongracht 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.063.450 duidelijk in het hogere segment van Ed Pelsterparkbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Polygoongracht 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polygoongracht 20 in Amsterdam.

Wat is Polygoongracht 20 in Amsterdam waard?
Polygoongracht 20 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.063.450 (bandbreedte € 935.836 – € 1.191.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ed Pelsterparkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polygoongracht 20 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Polygoongracht 20 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.009.301 (bandbreedte € 958.836 – € 1.059.766). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.437.
Hoeveel moet ik overbieden op Polygoongracht 20 in Amsterdam?
Voor Polygoongracht 20 adviseren wij een bod van € 1.120.504 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polygoongracht 20 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Polygoongracht 20 in Amsterdam bedragen € 5.336 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.063.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.200 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polygoongracht 20 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polygoongracht 20 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 21.879) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polygoongracht 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ed Pelsterparkbuurt is € 576.000. De geschatte marktwaarde van Polygoongracht 20 ligt rond € 1.063.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polygoongracht 20?
Huishoudens in de buurt van Polygoongracht 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).