Huiswaardemeter

Woningwaarde Polygoongracht 28

1087HA Amsterdam

Te koop
143 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 6.832Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 976.980
+2,1%
[ € 859.742 – € 1.094.218 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 925.000[ € 878.750 – € 971.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.025.713[ € 971.019 – € 1.073.231 ]

Wat is mijn huis waard?

Polygoongracht 28 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 976.980 (€ 6.832 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.691Sinds september +0,2%
+€ 20.10012 maanden +2,1%
€ -16.97112 mnd vs. NL -1,8%
Polygoongracht 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 976.980 voor Polygoongracht 28 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polygoongracht 28 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.025.713. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 976.980.

Verwachte verkoopprijs Polygoongracht 28
€ 1.025.713[ € 971.019 – € 1.073.231 ]
Verkoper houdt over€ 1.013.180−€ 12.533 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.048.377+€ 22.664 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.025.713
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.283
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.013.180

Wat is de vraagprijs?

Polygoongracht 28 in Amsterdam staat in te koop voor € 925.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.469 per m².

Vraagprijs Polygoongracht 28
Onder gem. in buurt Ed PelsterparkbuurtBoven gem.
€ 925.000[ € 878.750 – € 971.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.469[ € 6.145 – € 6.792 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ed Pelsterparkbuurt
€ 808.947[ € 480.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polygoongracht 28 adviseren wij in een bod van € 1.025.713, dat 10,9% boven de vraagprijs van € 925.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 976.980+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.025.713+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.076.999+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polygoongracht 28 zal in bij een vraagprijs van € 925.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polygoongracht 28 in Amsterdam bedragen € 4.910 per maand bij een woningwaarde van € 976.980. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.177.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.910/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.778
OZB€ 43
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.910
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.720.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polygoongracht 28

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 976.980
Verwachte verkoopprijs€ 1.025.713
Vraagprijs€ 925.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtEd Pelsterparkbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ed Pelsterparkbuurt besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
G (0%)

Wonen in Ed Pelsterparkbuurt

Ed Pelsterparkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erich Salomonstraat 566, 1087KC Amsterdam
Erich Salomonstraat 566
2008 · 126 m²
€ 845.337
Straatbeeld van Brand Dirk Ochsepark 4, 1087HC Amsterdam
Brand Dirk Ochsepark 4
2008 · 118 m²
€ 702.472
Straatbeeld van IJburglaan 819, 1087CL Amsterdam
IJburglaan 819
2006 · 100 m²
€ 581.326
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polygoongracht 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 976.980 duidelijk in het hogere segment van Ed Pelsterparkbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Polygoongracht 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polygoongracht 28 in Amsterdam.

Wat is Polygoongracht 28 in Amsterdam waard?
Polygoongracht 28 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 976.980 (bandbreedte € 859.742 – € 1.094.218). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ed Pelsterparkbuurt.
Wat is de vraagprijs van Polygoongracht 28 in Amsterdam?
Polygoongracht 28 in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 925.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.832.
Hoeveel moet ik overbieden op Polygoongracht 28 in Amsterdam?
Voor Polygoongracht 28 adviseren wij een bod van € 1.025.713 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polygoongracht 28 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Polygoongracht 28 in Amsterdam bedragen € 4.910 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 976.980 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.778 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polygoongracht 28 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polygoongracht 28 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 20.100) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polygoongracht 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ed Pelsterparkbuurt is € 576.000. De geschatte marktwaarde van Polygoongracht 28 ligt rond € 976.980. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polygoongracht 28?
Huishoudens in de buurt van Polygoongracht 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).