Huiswaardemeter

Woningwaarde Ad Windighof 4

1087HE Amsterdam

192 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 7.677Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.473.919
+2,1%
[ € 1.297.049 – € 1.650.789 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.400.415[ € 1.330.394 – € 1.470.436 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.551.281[ € 1.470.085 – € 1.624.832 ]

Wat is mijn huis waard?

Ad Windighof 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.473.919 (€ 7.677 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.551Sinds september +0,2%
+€ 30.32312 maanden +2,1%
€ -25.60412 mnd vs. NL -1,8%
Ad Windighof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.473.919 voor Ad Windighof 4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ad Windighof 4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.551.281. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.473.919.

Verwachte verkoopprijs Ad Windighof 4
€ 1.551.281[ € 1.470.085 – € 1.624.832 ]
Verkoper houdt over€ 1.532.967−€ 18.314 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.584.457+€ 33.176 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.551.281
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.064
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.532.967

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ad Windighof 4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.400.415. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.294 per m².

Verwachte vraagprijs Ad Windighof 4
Onder gem. in buurt Ed PelsterparkbuurtBoven gem.
€ 1.400.415[ € 1.330.394 – € 1.470.436 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.294[ € 6.929 – € 7.659 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ed Pelsterparkbuurt
€ 808.947[ € 480.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ad Windighof 4 adviseren wij in een bod van € 1.551.281, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.400.415 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.473.919+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.551.281+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.628.845+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ad Windighof 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.400.415 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ad Windighof 4 in Amsterdam bedragen € 7.374 per maand bij een woningwaarde van € 1.473.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.374/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.208
OZB€ 65
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 7.374
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.594.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ad Windighof 4

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.473.919
Verwachte verkoopprijs€ 1.551.281
Verwachte vraagprijs€ 1.400.415
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtEd Pelsterparkbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ed Pelsterparkbuurt besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
G (0%)

Wonen in Ed Pelsterparkbuurt

Ed Pelsterparkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paul Schuitemahof 13, 1087EG Amsterdam
Paul Schuitemahof 13
2007 · 188 m²
€ 1.152.488
Straatbeeld van Erich Salomonstraat 566, 1087KC Amsterdam
Erich Salomonstraat 566
2008 · 126 m²
€ 845.337
Straatbeeld van Bert Haanstrakade 412, 1087EC Amsterdam
Bert Haanstrakade 412
2016 · 270 m²
€ 1.627.958
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ad Windighof 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.473.919 duidelijk in het hogere segment van Ed Pelsterparkbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Ad Windighof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ad Windighof 4 in Amsterdam.

Wat is Ad Windighof 4 in Amsterdam waard?
Ad Windighof 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.473.919 (bandbreedte € 1.297.049 – € 1.650.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ed Pelsterparkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ad Windighof 4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Ad Windighof 4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.400.415 (bandbreedte € 1.330.394 – € 1.470.436). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.677.
Hoeveel moet ik overbieden op Ad Windighof 4 in Amsterdam?
Voor Ad Windighof 4 adviseren wij een bod van € 1.551.281 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ad Windighof 4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ad Windighof 4 in Amsterdam bedragen € 7.374 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.473.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.208 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ad Windighof 4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ad Windighof 4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 30.323) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ad Windighof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ed Pelsterparkbuurt is € 576.000. De geschatte marktwaarde van Ad Windighof 4 ligt rond € 1.473.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ad Windighof 4?
Huishoudens in de buurt van Ad Windighof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).