Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lumièrestraat 11, 1087JH Amsterdam

Woningwaarde Lumièrestraat 11

1087JH Amsterdam

76 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 8.512Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 646.931
+2,1%
[ € 569.299 – € 724.563 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 613.816[ € 583.125 – € 644.507 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 681.833[ € 646.103 – € 714.114 ]

Wat is mijn huis waard?

Lumièrestraat 11 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 646.931 (€ 8.512 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.120Sinds september +0,2%
+€ 13.31012 maanden +2,1%
€ -11.23712 mnd vs. NL -1,8%
Lumièrestraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 646.931 voor Lumièrestraat 11 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lumièrestraat 11 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 681.833. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 646.931.

Verwachte verkoopprijs Lumièrestraat 11
€ 681.833[ € 646.103 – € 714.114 ]
Verkoper houdt over€ 673.083−€ 8.750 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 697.620+€ 15.787 kosten koper
Verkoopprijs€ 681.833
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.500
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 673.083

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lumièrestraat 11 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 613.816. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.077 per m².

Verwachte vraagprijs Lumièrestraat 11
Onder gem. in buurt Rieteilanden-WestBoven gem.
€ 613.816[ € 583.125 – € 644.507 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.077[ € 7.673 – € 8.480 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rieteilanden-West
€ 1.402.667[ € 575.000 – € 2.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lumièrestraat 11 adviseren wij in een bod van € 681.833, dat 11,1% boven de verwachte vraagprijs van € 613.816 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 646.931+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 681.833+11,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 715.925+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lumièrestraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 613.816 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lumièrestraat 11 in Amsterdam bedragen € 3.265 per maand bij een woningwaarde van € 646.931. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 847.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.265/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.164
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.265
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.139.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lumièrestraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 646.931
Verwachte verkoopprijs€ 681.833
Verwachte vraagprijs€ 613.816
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRieteilanden-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rieteilanden-West besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (3%)

Wonen in Rieteilanden-West

Rieteilanden-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

52,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJburglaan 738, 1087CE Amsterdam
IJburglaan 738
2003 · 119 m²
€ 739.515
Straatbeeld van Bert Haanstrakade 592, 1087HJ Amsterdam
Bert Haanstrakade 592
2018 · 44 m²
€ 334.733
Straatbeeld van Johan van der Keukenstraat 83B, 1087BC Amsterdam
Johan van der Keukenstraat 83B
2018 · 45 m²
€ 343.953
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 646.931 is Lumièrestraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Rieteilanden-West. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Lumièrestraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lumièrestraat 11 in Amsterdam.

Wat is Lumièrestraat 11 in Amsterdam waard?
Lumièrestraat 11 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 646.931 (bandbreedte € 569.299 – € 724.563). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rieteilanden-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lumièrestraat 11 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Lumièrestraat 11 in Amsterdam is in oktober 2026 € 613.816 (bandbreedte € 583.125 – € 644.507). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.512.
Hoeveel moet ik overbieden op Lumièrestraat 11 in Amsterdam?
Voor Lumièrestraat 11 adviseren wij een bod van € 681.833 — 10,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lumièrestraat 11 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lumièrestraat 11 in Amsterdam bedragen € 3.265 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 646.931 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.164 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lumièrestraat 11 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lumièrestraat 11 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.310) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lumièrestraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rieteilanden-West is € 916.000. De geschatte marktwaarde van Lumièrestraat 11 ligt rond € 646.931. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lumièrestraat 11?
Huishoudens in de buurt van Lumièrestraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).