Huiswaardemeter
Straatbeeld van Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 4, 1087MS Amsterdam

Woningwaarde Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 4

1087MS Amsterdam

170 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 6.127Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.041.556
+1,4%
[ € 916.569 – € 1.166.543 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 989.978[ € 940.479 – € 1.039.477 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.095.821[ € 1.038.289 – € 1.147.583 ]

Wat is mijn huis waard?

Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 4 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.041.556 (€ 6.127 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.803Sinds juli +0,2%
+€ 14.74312 maanden +1,4%
€ -21.52512 mnd vs. NL -2,1%
Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.041.556 voor Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.095.821. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.041.556.

Verwachte verkoopprijs Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 4
€ 1.095.821[ € 1.038.289 – € 1.147.583 ]
Verkoper houdt over€ 1.082.517−€ 13.304 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.119.887+€ 24.066 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.095.821
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.054
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.082.517

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 989.978. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.823 per m².

Verwachte vraagprijs Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 4
Onder gem. in buurt Theo van GoghparkbuurtBoven gem.
€ 989.978[ € 940.479 – € 1.039.477 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.823[ € 5.532 – € 6.115 ]
Gem. vraagprijs in buurt Theo van Goghparkbuurt
€ 1.112.000[ € 735.000 – € 1.499.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 4 adviseren wij in een bod van € 1.095.821, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 989.978 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.041.556+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.095.821+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.150.612+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 989.978 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 4 in Amsterdam bedragen € 5.235 per maand bij een woningwaarde van € 1.041.556. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.242.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.235/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.093
OZB€ 46
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.235
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.833.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.041.556
Verwachte verkoopprijs€ 1.095.821
Verwachte vraagprijs€ 989.978
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTheo van Goghparkbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Theo van Goghparkbuurt besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
C (0%)

Wonen in Theo van Goghparkbuurt

Theo van Goghparkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

54,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eva Besnyöstraat 414, 1087NH Amsterdam
Eva Besnyöstraat 414
2015 · 162 m²
€ 1.048.366
Straatbeeld van Emmy Andriessestraat 388, 1087LS Amsterdam
Emmy Andriessestraat 388
2009 · 150 m²
€ 921.065
Straatbeeld van Jan Vrijmanstraat 227, 1087MN Amsterdam
Jan Vrijmanstraat 227
2009 · 147 m²
€ 838.451
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.041.556 duidelijk in het hogere segment van Theo van Goghparkbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 4 in Amsterdam.

Wat is Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 4 in Amsterdam waard?
Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 4 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.041.556 (bandbreedte € 916.569 – € 1.166.543). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Theo van Goghparkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 4 in Amsterdam is in augustus 2026 € 989.978 (bandbreedte € 940.479 – € 1.039.477). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.127.
Hoeveel moet ik overbieden op Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 4 in Amsterdam?
Voor Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 4 adviseren wij een bod van € 1.095.821 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 4 in Amsterdam bedragen € 5.235 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.041.556 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.093 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 14.743) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Theo van Goghparkbuurt is € 662.000. De geschatte marktwaarde van Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 4 ligt rond € 1.041.556. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).