Huiswaardemeter

Woningwaarde Mary Zeldenruststraat 44

1091DN Amsterdam

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 7.628Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 663.664
+2,1%
[ € 584.024 – € 743.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 626.846[ € 595.504 – € 658.188 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 698.262[ € 661.009 – € 730.589 ]

Wat is mijn huis waard?

Mary Zeldenruststraat 44 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 663.664 (€ 7.628 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.149Sinds september +0,2%
+€ 13.65412 maanden +2,1%
€ -11.52812 mnd vs. NL -1,8%
Mary Zeldenruststraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 663.664 voor Mary Zeldenruststraat 44 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mary Zeldenruststraat 44 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 698.262. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 663.664.

Verwachte verkoopprijs Mary Zeldenruststraat 44
€ 698.262[ € 661.009 – € 730.589 ]
Verkoper houdt over€ 689.331−€ 8.931 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 714.377+€ 16.115 kosten koper
Verkoopprijs€ 698.262
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.681
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 689.331

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mary Zeldenruststraat 44 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 626.846. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.205 per m².

Verwachte vraagprijs Mary Zeldenruststraat 44
Onder gem. in buurt Oosterparkbuurt-NoordwestBoven gem.
€ 626.846[ € 595.504 – € 658.188 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.205[ € 6.845 – € 7.565 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterparkbuurt-Noordwest
€ 557.500[ € 400.000 – € 780.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mary Zeldenruststraat 44 adviseren wij in een bod van € 698.262, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 626.846 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 663.664+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 698.262+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 733.175+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mary Zeldenruststraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 626.846 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mary Zeldenruststraat 44 in Amsterdam bedragen € 3.350 per maand bij een woningwaarde van € 663.664. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.350/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.245
OZB€ 29
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.350
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.168.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mary Zeldenruststraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 663.664
Verwachte verkoopprijs€ 698.262
Verwachte vraagprijs€ 626.846
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOosterparkbuurt-Noordwest→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterparkbuurt-Noordwest besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 50/mndElektriciteit(1.490 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (28%)
C (20%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oosterparkbuurt-Noordwest

Oosterparkbuurt-Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

15,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eerste Oosterparkstraat 111D, 1091GX Amsterdam
Eerste Oosterparkstraat 111D
1983 · 87 m²
€ 626.907
Straatbeeld van Camperstraat 70, 1091AJ Amsterdam
Camperstraat 70
1993 · 73 m²
€ 620.286
Straatbeeld van Muntendamstraat 20, 1091DT Amsterdam
Muntendamstraat 20
1989 · 68 m²
€ 522.510
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 663.664 zit Mary Zeldenruststraat 44 in het middensegment van Oosterparkbuurt-Noordwest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Mary Zeldenruststraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mary Zeldenruststraat 44 in Amsterdam.

Wat is Mary Zeldenruststraat 44 in Amsterdam waard?
Mary Zeldenruststraat 44 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 663.664 (bandbreedte € 584.024 – € 743.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterparkbuurt-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mary Zeldenruststraat 44 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Mary Zeldenruststraat 44 in Amsterdam is in oktober 2026 € 626.846 (bandbreedte € 595.504 – € 658.188). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.628.
Hoeveel moet ik overbieden op Mary Zeldenruststraat 44 in Amsterdam?
Voor Mary Zeldenruststraat 44 adviseren wij een bod van € 698.262 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mary Zeldenruststraat 44 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Mary Zeldenruststraat 44 in Amsterdam bedragen € 3.350 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 663.664 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.245 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mary Zeldenruststraat 44 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mary Zeldenruststraat 44 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.654) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mary Zeldenruststraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterparkbuurt-Noordwest is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Mary Zeldenruststraat 44 ligt rond € 663.664. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mary Zeldenruststraat 44?
Huishoudens in de buurt van Mary Zeldenruststraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).