Huiswaardemeter

Woningwaarde Oetgensstraat 5

1091RA Amsterdam

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 7.965Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 844.285
+2,1%
[ € 742.971 – € 945.599 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 801.334[ € 761.267 – € 841.401 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 889.539[ € 842.723 – € 931.431 ]

Wat is mijn huis waard?

Oetgensstraat 5 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 844.285 (€ 7.965 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.461Sinds september +0,2%
+€ 17.37012 maanden +2,1%
€ -14.66612 mnd vs. NL -1,8%
Oetgensstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 844.285 voor Oetgensstraat 5 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oetgensstraat 5 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 889.539. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 844.285.

Verwachte verkoopprijs Oetgensstraat 5
€ 889.539[ € 842.723 – € 931.431 ]
Verkoper houdt over€ 878.504−€ 11.035 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 909.480+€ 19.941 kosten koper
Verkoopprijs€ 889.539
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.785
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 878.504

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oetgensstraat 5 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 801.334. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.560 per m².

Verwachte vraagprijs Oetgensstraat 5
Onder gem. in WeesperzijdeBoven gem.
€ 801.334[ € 761.267 – € 841.401 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.560[ € 7.182 – € 7.938 ]
Gem. vraagprijs in Weesperzijde
€ 557.556[ € 390.000 – € 760.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oetgensstraat 5 adviseren wij in een bod van € 889.539, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 801.334 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 844.285+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 889.539+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 934.016+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oetgensstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 801.334 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oetgensstraat 5 in Amsterdam bedragen € 4.246 per maand bij een woningwaarde van € 844.285. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.044.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.246/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.129
OZB€ 37
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.246
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.486.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oetgensstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 844.285
Verwachte verkoopprijs€ 889.539
Verwachte vraagprijs€ 801.334
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWeesperzijde-Midden/Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weesperzijde-Midden/Zuid besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (12%)
C (17%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Weesperzijde-Midden/Zuid

Weesperzijde-Midden/Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burmanstraat 3-O, 1091SG Amsterdam
Burmanstraat 3-O
1884 · 123 m²
€ 1.150.530
Straatbeeld van Grensstraat 12-H, 1091SX Amsterdam
Grensstraat 12-H
1901 · 135 m²
€ 2.065.778
Straatbeeld van Jan Bernardusstraat 11F, 1091TR Amsterdam
Jan Bernardusstraat 11F
1912 · 80 m²
€ 777.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 844.285 ligt Oetgensstraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Weesperzijde-Midden/Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oetgensstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oetgensstraat 5 in Amsterdam.

Wat is Oetgensstraat 5 in Amsterdam waard?
Oetgensstraat 5 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 844.285 (bandbreedte € 742.971 – € 945.599). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weesperzijde-Midden/Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oetgensstraat 5 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Oetgensstraat 5 in Amsterdam is in oktober 2026 € 801.334 (bandbreedte € 761.267 – € 841.401). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.965.
Hoeveel moet ik overbieden op Oetgensstraat 5 in Amsterdam?
Voor Oetgensstraat 5 adviseren wij een bod van € 889.539 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oetgensstraat 5 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Oetgensstraat 5 in Amsterdam bedragen € 4.246 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 844.285 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.129 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oetgensstraat 5 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oetgensstraat 5 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 17.370) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oetgensstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weesperzijde-Midden/Zuid is € 629.000. De geschatte marktwaarde van Oetgensstraat 5 ligt rond € 844.285. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oetgensstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Oetgensstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).