Huiswaardemeter

Woningwaarde Oetgensstraat 165

1091RD Amsterdam

61 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 11.454Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 698.702
+2,1%
[ € 614.858 – € 782.546 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 662.167[ € 629.059 – € 695.275 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 737.253[ € 698.255 – € 771.755 ]

Wat is mijn huis waard?

Oetgensstraat 165 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 698.702 (€ 11.454 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.209Sinds september +0,2%
+€ 14.37512 maanden +2,1%
€ -12.13712 mnd vs. NL -1,8%
Oetgensstraat 165
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 698.702 voor Oetgensstraat 165 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oetgensstraat 165 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 737.253. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 698.702.

Verwachte verkoopprijs Oetgensstraat 165
€ 737.253[ € 698.255 – € 771.755 ]
Verkoper houdt over€ 727.893−€ 9.360 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 754.148+€ 16.895 kosten koper
Verkoopprijs€ 737.253
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.110
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 727.893

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oetgensstraat 165 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 662.167. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.855 per m².

Verwachte vraagprijs Oetgensstraat 165
Onder gem. in WeesperzijdeBoven gem.
€ 662.167[ € 629.059 – € 695.275 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.855[ € 10.312 – € 11.398 ]
Gem. vraagprijs in Weesperzijde
€ 557.556[ € 390.000 – € 760.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oetgensstraat 165 adviseren wij in een bod van € 737.253, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 662.167 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 698.702+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 737.253+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 774.116+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oetgensstraat 165 zal in bij een vraagprijs van € 662.167 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oetgensstraat 165 in Amsterdam bedragen € 3.518 per maand bij een woningwaarde van € 698.702. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 899.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.518/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.417
OZB€ 31
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.518
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.230.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oetgensstraat 165

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 698.702
Verwachte verkoopprijs€ 737.253
Verwachte vraagprijs€ 662.167
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWeesperzijde-Midden/Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weesperzijde-Midden/Zuid besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (12%)
C (17%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Weesperzijde-Midden/Zuid

Weesperzijde-Midden/Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burmanstraat 3-O, 1091SG Amsterdam
Burmanstraat 3-O
1884 · 123 m²
€ 1.150.530
Straatbeeld van Grensstraat 12-H, 1091SX Amsterdam
Grensstraat 12-H
1901 · 135 m²
€ 2.065.778
Straatbeeld van Jan Bernardusstraat 11F, 1091TR Amsterdam
Jan Bernardusstraat 11F
1912 · 80 m²
€ 777.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oetgensstraat 165 ligt met een geschatte woningwaarde van € 698.702 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Weesperzijde-Midden/Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Oetgensstraat 165

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oetgensstraat 165 in Amsterdam.

Wat is Oetgensstraat 165 in Amsterdam waard?
Oetgensstraat 165 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 698.702 (bandbreedte € 614.858 – € 782.546). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weesperzijde-Midden/Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oetgensstraat 165 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Oetgensstraat 165 in Amsterdam is in oktober 2026 € 662.167 (bandbreedte € 629.059 – € 695.275). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.454.
Hoeveel moet ik overbieden op Oetgensstraat 165 in Amsterdam?
Voor Oetgensstraat 165 adviseren wij een bod van € 737.253 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oetgensstraat 165 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Oetgensstraat 165 in Amsterdam bedragen € 3.518 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 698.702 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.417 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oetgensstraat 165 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oetgensstraat 165 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.375) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oetgensstraat 165?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weesperzijde-Midden/Zuid is € 629.000. De geschatte marktwaarde van Oetgensstraat 165 ligt rond € 698.702. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oetgensstraat 165?
Huishoudens in de buurt van Oetgensstraat 165 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).