Huiswaardemeter

Woningwaarde Grensstraat 43-O

1091SW Amsterdam

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1885Bouwjaar
€ 9.649Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.157.847
+2,1%
[ € 1.018.905 – € 1.296.789 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.093.112[ € 1.038.456 – € 1.147.768 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.216.646[ € 1.149.571 – € 1.270.579 ]

Wat is mijn huis waard?

Grensstraat 43-O in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.157.847 (€ 9.649 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.004Sinds september +0,2%
+€ 23.82112 maanden +2,1%
€ -20.11312 mnd vs. NL -1,8%
Grensstraat 43-O
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.157.847 voor Grensstraat 43-O in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grensstraat 43-O in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.216.646. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.157.847.

Verwachte verkoopprijs Grensstraat 43-O
€ 1.216.646[ € 1.149.571 – € 1.270.579 ]
Verkoper houdt over€ 1.202.013−€ 14.633 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.243.129+€ 26.483 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.216.646
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.383
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.202.013

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grensstraat 43-O in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.093.112. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.109 per m².

Verwachte vraagprijs Grensstraat 43-O
Onder gem. in WeesperzijdeBoven gem.
€ 1.093.112[ € 1.038.456 – € 1.147.768 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.109[ € 8.654 – € 9.565 ]
Gem. vraagprijs in Weesperzijde
€ 557.556[ € 390.000 – € 760.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grensstraat 43-O adviseren wij in een bod van € 1.216.646, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.093.112 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.157.847+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.216.646+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.277.478+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grensstraat 43-O zal in bij een vraagprijs van € 1.093.112 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grensstraat 43-O in Amsterdam bedragen € 5.797 per maand bij een woningwaarde van € 1.157.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.358.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.797/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.662
OZB€ 51
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.797
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.038.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grensstraat 43-O

Woninggegevens

Bouwjaar1885
Woonoppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.157.847
Verwachte verkoopprijs€ 1.216.646
Verwachte vraagprijs€ 1.093.112
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWeesperzijde-Midden/Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weesperzijde-Midden/Zuid besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (12%)
C (17%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Weesperzijde-Midden/Zuid

Weesperzijde-Midden/Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burmanstraat 3-O, 1091SG Amsterdam
Burmanstraat 3-O
1884 · 123 m²
€ 1.150.530
Straatbeeld van Grensstraat 12-H, 1091SX Amsterdam
Grensstraat 12-H
1901 · 135 m²
€ 2.065.778
Straatbeeld van Ruyschstraat 11-1, 1091BP Amsterdam
Ruyschstraat 11-1
1887 · 60 m²
€ 604.992
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grensstraat 43-O valt met een geschatte woningwaarde van € 1.157.847 duidelijk in het hogere segment van Weesperzijde-Midden/Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Grensstraat 43-O

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grensstraat 43-O in Amsterdam.

Wat is Grensstraat 43-O in Amsterdam waard?
Grensstraat 43-O in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.157.847 (bandbreedte € 1.018.905 – € 1.296.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weesperzijde-Midden/Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grensstraat 43-O in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Grensstraat 43-O in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.093.112 (bandbreedte € 1.038.456 – € 1.147.768). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.649.
Hoeveel moet ik overbieden op Grensstraat 43-O in Amsterdam?
Voor Grensstraat 43-O adviseren wij een bod van € 1.216.646 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grensstraat 43-O in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Grensstraat 43-O in Amsterdam bedragen € 5.797 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.157.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.662 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grensstraat 43-O in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grensstraat 43-O in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 23.821) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grensstraat 43-O?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weesperzijde-Midden/Zuid is € 629.000. De geschatte marktwaarde van Grensstraat 43-O ligt rond € 1.157.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grensstraat 43-O?
Huishoudens in de buurt van Grensstraat 43-O besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).