Huiswaardemeter
Straatbeeld van Grensstraat 12-H, 1091SX Amsterdam

Woningwaarde Grensstraat 12-H

1091SX Amsterdam

135 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1901Bouwjaar
€ 15.302Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.065.778
+1,4%
[ € 1.817.885 – € 2.313.671 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.961.151[ € 1.863.093 – € 2.059.209 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.175.987[ € 2.062.444 – € 2.279.544 ]

Wat is mijn huis waard?

Grensstraat 12-H in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 2.065.778 (€ 15.302 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.576Sinds juli +0,2%
+€ 29.24212 maanden +1,4%
€ -42.68912 mnd vs. NL -2,1%
Grensstraat 12-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.065.778 voor Grensstraat 12-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grensstraat 12-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.175.987. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 2.065.778.

Verwachte verkoopprijs Grensstraat 12-H
€ 2.175.987[ € 2.062.444 – € 2.279.544 ]
Verkoper houdt over€ 2.150.801−€ 25.186 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.221.657+€ 45.670 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.175.987
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 23.936
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.150.801

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grensstraat 12-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.961.151. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 14.527 per m².

Verwachte vraagprijs Grensstraat 12-H
Onder gem. in WeesperzijdeBoven gem.
€ 1.961.151[ € 1.863.093 – € 2.059.209 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 14.527[ € 13.801 – € 15.253 ]
Gem. vraagprijs in Weesperzijde
€ 680.833[ € 405.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grensstraat 12-H adviseren wij in een bod van € 2.175.987, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.961.151 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.065.778+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.175.987+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.284.786+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grensstraat 12-H zal in bij een vraagprijs van € 1.961.151 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grensstraat 12-H in Amsterdam bedragen € 10.280 per maand bij een woningwaarde van € 2.065.778. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.266.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 10.280/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 10.102
OZB€ 91
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 10.280
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.636.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grensstraat 12-H

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte135 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.065.778
Verwachte verkoopprijs€ 2.175.987
Verwachte vraagprijs€ 1.961.151
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWeesperzijde-Midden/Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weesperzijde-Midden/Zuid besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (12%)
C (17%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Weesperzijde-Midden/Zuid

Weesperzijde-Midden/Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burmanstraat 3-O, 1091SG Amsterdam
Burmanstraat 3-O
1884 · 123 m²
€ 1.150.530
Straatbeeld van Eerste Oosterparkstraat 105A, 1091GW Amsterdam
Eerste Oosterparkstraat 105A
1894 · 75 m²
€ 684.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grensstraat 12-H valt met een geschatte woningwaarde van € 2.065.778 duidelijk in het hogere segment van Weesperzijde-Midden/Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Grensstraat 12-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grensstraat 12-H in Amsterdam.

Wat is Grensstraat 12-H in Amsterdam waard?
Grensstraat 12-H in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.065.778 (bandbreedte € 1.817.885 – € 2.313.671). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weesperzijde-Midden/Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grensstraat 12-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Grensstraat 12-H in Amsterdam is in augustus 2026 € 1.961.151 (bandbreedte € 1.863.093 – € 2.059.209). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 15.302.
Hoeveel moet ik overbieden op Grensstraat 12-H in Amsterdam?
Voor Grensstraat 12-H adviseren wij een bod van € 2.175.987 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grensstraat 12-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Grensstraat 12-H in Amsterdam bedragen € 10.280 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.065.778 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 10.102 uit hypotheeklasten, circa € 146 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grensstraat 12-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grensstraat 12-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 29.242) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grensstraat 12-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weesperzijde-Midden/Zuid is € 629.000. De geschatte marktwaarde van Grensstraat 12-H ligt rond € 2.065.778. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grensstraat 12-H?
Huishoudens in de buurt van Grensstraat 12-H besteden in augustus 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).