Huiswaardemeter

Woningwaarde Grensstraat 8-H

1091SX Amsterdam

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 17.595Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.988.252
+2,1%
[ € 1.749.662 – € 2.226.842 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.880.338[ € 1.786.321 – € 1.974.355 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.088.326[ € 1.975.671 – € 2.183.637 ]

Wat is mijn huis waard?

Grensstraat 8-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.988.252 (€ 17.595 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.441Sinds september +0,2%
+€ 40.90512 maanden +2,1%
€ -34.53812 mnd vs. NL -1,8%
Grensstraat 8-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.988.252 voor Grensstraat 8-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grensstraat 8-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.088.326. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.988.252.

Verwachte verkoopprijs Grensstraat 8-H
€ 2.088.326[ € 1.975.671 – € 2.183.637 ]
Verkoper houdt over€ 2.064.104−€ 24.222 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.132.243+€ 43.917 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.088.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 22.972
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.064.104

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grensstraat 8-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.880.338. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 16.640 per m².

Verwachte vraagprijs Grensstraat 8-H
Onder gem. in WeesperzijdeBoven gem.
€ 1.880.338[ € 1.786.321 – € 1.974.355 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 16.640[ € 15.808 – € 17.472 ]
Gem. vraagprijs in Weesperzijde
€ 557.556[ € 390.000 – € 760.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grensstraat 8-H adviseren wij in een bod van € 2.088.326, dat 11,1% boven de verwachte vraagprijs van € 1.880.338 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.988.252+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.088.326+11,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.192.742+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grensstraat 8-H zal in bij een vraagprijs van € 1.880.338 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grensstraat 8-H in Amsterdam bedragen € 9.892 per maand bij een woningwaarde van € 1.988.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.188.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.892/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.723
OZB€ 87
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 9.892
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.500.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grensstraat 8-H

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte113 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.988.252
Verwachte verkoopprijs€ 2.088.326
Verwachte vraagprijs€ 1.880.338
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWeesperzijde-Midden/Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weesperzijde-Midden/Zuid besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (12%)
C (17%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Weesperzijde-Midden/Zuid

Weesperzijde-Midden/Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grensstraat 12-H, 1091SX Amsterdam
Grensstraat 12-H
1901 · 135 m²
€ 2.065.778
Straatbeeld van Burmanstraat 3-O, 1091SG Amsterdam
Burmanstraat 3-O
1884 · 123 m²
€ 1.150.530
Straatbeeld van Jan Bernardusstraat 11F, 1091TR Amsterdam
Jan Bernardusstraat 11F
1912 · 80 m²
€ 777.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grensstraat 8-H valt met een geschatte woningwaarde van € 1.988.252 duidelijk in het hogere segment van Weesperzijde-Midden/Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Grensstraat 8-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grensstraat 8-H in Amsterdam.

Wat is Grensstraat 8-H in Amsterdam waard?
Grensstraat 8-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.988.252 (bandbreedte € 1.749.662 – € 2.226.842). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weesperzijde-Midden/Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grensstraat 8-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Grensstraat 8-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.880.338 (bandbreedte € 1.786.321 – € 1.974.355). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 17.595.
Hoeveel moet ik overbieden op Grensstraat 8-H in Amsterdam?
Voor Grensstraat 8-H adviseren wij een bod van € 2.088.326 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grensstraat 8-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Grensstraat 8-H in Amsterdam bedragen € 9.892 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.988.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.723 uit hypotheeklasten, circa € 142 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grensstraat 8-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grensstraat 8-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 40.905) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grensstraat 8-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weesperzijde-Midden/Zuid is € 629.000. De geschatte marktwaarde van Grensstraat 8-H ligt rond € 1.988.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grensstraat 8-H?
Huishoudens in de buurt van Grensstraat 8-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).