Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Florisstraat 12-H

1091TG Amsterdam

Te koop
48 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 18.834Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 904.041
+1,2%
[ € 795.556 – € 1.012.526 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 956.017[ € 893.903 – € 987.998 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Florisstraat 12-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 904.041 (€ 18.834 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.565Sinds mei +0,2%
+€ 10.75212 maanden +1,2%
€ -27.12912 mnd vs. NL -3,0%
Graaf Florisstraat 12-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 904.041 voor Graaf Florisstraat 12-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Florisstraat 12-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 956.017. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 904.041.

Verwachte verkoopprijs Graaf Florisstraat 12-H
€ 956.017[ € 893.903 – € 987.998 ]
Verkoper houdt over€ 944.251−€ 11.766 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 977.287+€ 21.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 956.017
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.516
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 944.251

Wat is de vraagprijs?

Graaf Florisstraat 12-H in Amsterdam staat in te koop voor € 850.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 17.708 per m².

Vraagprijs Graaf Florisstraat 12-H
Onder gem. in buurt Weesperzijde-Midden/ZuidBoven gem.
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 17.708[ € 16.823 – € 18.594 ]
Gem. vraagprijs in buurt Weesperzijde-Midden/Zuid
€ 614.143[ € 350.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Florisstraat 12-H adviseren wij in een bod van € 956.017, dat 12,5% boven de vraagprijs van € 850.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 904.041+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 956.017+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.003.818+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Florisstraat 12-H zal in bij een vraagprijs van € 850.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Florisstraat 12-H in Amsterdam bedragen € 4.502 per maand bij een woningwaarde van € 904.041. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 452.000€ 1.356.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.421
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.591.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Florisstraat 12-H

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 904.041
Verwachte verkoopprijs€ 956.017
Vraagprijs€ 850.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWeesperzijde-Midden/Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weesperzijde-Midden/Zuid besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (12%)
C (16%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Weesperzijde-Midden/Zuid

Weesperzijde-Midden/Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Bernardusstraat 25-4L, 1091TS Amsterdam
Jan Bernardusstraat 25-4L
1911 · 24 m²
€ 292.268
Straatbeeld van Wibautstraat 54A, 1091GN Amsterdam
Wibautstraat 54A
1894 · 42 m²
€ 529.213
Straatbeeld van Eerste Oosterparkstraat 105A, 1091GW Amsterdam
Eerste Oosterparkstraat 105A
1894 · 75 m²
€ 681.561
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 904.041 ligt Graaf Florisstraat 12-H een stuk boven het buurtgemiddelde in Weesperzijde-Midden/Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Graaf Florisstraat 12-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Florisstraat 12-H in Amsterdam.

Wat is Graaf Florisstraat 12-H in Amsterdam waard?
Graaf Florisstraat 12-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 904.041 (bandbreedte € 795.556 – € 1.012.526). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weesperzijde-Midden/Zuid.
Wat is de vraagprijs van Graaf Florisstraat 12-H in Amsterdam?
Graaf Florisstraat 12-H in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 850.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 18.834.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Florisstraat 12-H in Amsterdam?
Voor Graaf Florisstraat 12-H adviseren wij een bod van € 956.017 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Florisstraat 12-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Florisstraat 12-H in Amsterdam bedragen € 4.707 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 904.041 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.421 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 208 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Florisstraat 12-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Florisstraat 12-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 10.752) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Florisstraat 12-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weesperzijde-Midden/Zuid is € 629.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Florisstraat 12-H ligt rond € 904.041. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Florisstraat 12-H?
Huishoudens in de buurt van Graaf Florisstraat 12-H besteden in juni 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).