Huiswaardemeter
Straatbeeld van President Brandstraat 38, 1091XH Amsterdam

Woningwaarde President Brandstraat 38

1091XH Amsterdam

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 7.533Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.135
+1,4%
[ € 536.919 – € 683.351 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 578.094[ € 549.189 – € 606.999 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.952[ € 610.149 – € 674.376 ]

Wat is mijn huis waard?

President Brandstraat 38 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 610.135 (€ 7.533 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.056Sinds juli +0,2%
+€ 8.63712 maanden +1,4%
€ -12.60812 mnd vs. NL -2,1%
President Brandstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.135 voor President Brandstraat 38 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

President Brandstraat 38 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.952. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 610.135.

Verwachte verkoopprijs President Brandstraat 38
€ 643.952[ € 610.149 – € 674.376 ]
Verkoper houdt over€ 635.619−€ 8.333 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 658.981+€ 15.029 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.952
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.083
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.619

Wat is de verwachte vraagprijs?

President Brandstraat 38 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 578.094. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.137 per m².

Verwachte vraagprijs President Brandstraat 38
Onder gem. in buurt Transvaalbuurt-WestBoven gem.
€ 578.094[ € 549.189 – € 606.999 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.137[ € 6.780 – € 7.494 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaalbuurt-West
€ 515.625[ € 450.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor President Brandstraat 38 adviseren wij in een bod van € 643.952, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 578.094 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.135+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.952+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.150+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

President Brandstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 578.094 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor President Brandstraat 38 in Amsterdam bedragen € 3.085 per maand bij een woningwaarde van € 610.135. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.984
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.074.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over President Brandstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.135
Verwachte verkoopprijs€ 643.952
Verwachte vraagprijs€ 578.094
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTransvaalbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalbuurt-West besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.600 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (20%)
C (34%)
D (16%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Transvaalbuurt-West

Transvaalbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofmeyrstraat 14C, 1091LZ Amsterdam
Hofmeyrstraat 14C
1994 · 71 m²
€ 550.013
Straatbeeld van Cilliersstraat 3, 1092VM Amsterdam
Cilliersstraat 3
1994 · 102 m²
€ 817.275
Straatbeeld van Cilliersstraat 81, 1092VN Amsterdam
Cilliersstraat 81
1994 · 51 m²
€ 443.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 610.135 zit President Brandstraat 38 in het middensegment van Transvaalbuurt-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over President Brandstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van President Brandstraat 38 in Amsterdam.

Wat is President Brandstraat 38 in Amsterdam waard?
President Brandstraat 38 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.135 (bandbreedte € 536.919 – € 683.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaalbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van President Brandstraat 38 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van President Brandstraat 38 in Amsterdam is in augustus 2026 € 578.094 (bandbreedte € 549.189 – € 606.999). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.533.
Hoeveel moet ik overbieden op President Brandstraat 38 in Amsterdam?
Voor President Brandstraat 38 adviseren wij een bod van € 643.952 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van President Brandstraat 38 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van President Brandstraat 38 in Amsterdam bedragen € 3.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.135 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.984 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van President Brandstraat 38 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van President Brandstraat 38 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 8.637) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van President Brandstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalbuurt-West is € 469.000. De geschatte marktwaarde van President Brandstraat 38 ligt rond € 610.135. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van President Brandstraat 38?
Huishoudens in de buurt van President Brandstraat 38 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).